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[网友交流] 金坛买房者注意了,楼市崩盘来临后,谁会为房产泡沫破裂埋单?

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未入流:典史

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发表于 2011-11-28 13:27:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“当前楼市拐点正在形成,对于开发商而言,这个冬天不仅会很冷,可能还会很长”


“冬天来了,春天还会远吗?”对开发商来说,楼市的冬天来了,可是对购房者来说就是春天吗?降价之后,买还是不买,依然是个问题。而在这个冬天里,焦虑的不只是买卖双方。


买房者:买不买都心慌


没有连夜排队,没有找“黄牛”买号头,李志刚(化名)上周轻松签约了上海“、万科尚景苑”一套住房,他买的价格和此前该楼盘实际成交价相比,降幅接近三成。但李志刚丝毫没有“捡了皮夹子”的喜悦,而是“心里发慌”:“不买担心涨价,买了担心继续降价,没有只涨不跌的行情了,说不好现在是不是买房的最佳时机。”


据不完全统计,大型房企中已有中海、保利、万科、富力、龙湖地产、绿地、汤臣、星河湾等多家开发商进行大规模的降价销售,且比其他中小开发商项目更为优惠。


从宏观层面来看,18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,环比下降的城市已经高达34个,与此同时,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。


对此彭博新闻社的报道称,中国房价的拐点已到,不仅大城市和新房价格下跌,二线城市和二手房价格也在下跌。


路透社中文网题为《中国房价拐点初现,开发商过冬》的文章说,当前楼市拐点正在形成。对于开发商而言,这个冬天不仅会很冷,可能还会很长。

降价让那些赶在房价高峰时购房的人极度不满,近两个月来,包括北京经贸国际城、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海龙湖郦城等多处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突,基本都是因为开发商楼盘减价促销,让前期业主不满。


但这些并不能让外界接受他们的过激行为,有网友甚至揶揄说:房子涨价,他们会不会给开发商分红?


房地产开发公司的态度也很明确——在合同约定的范围内解决沟通问题,如果协商不成,可以通过法律途径解决。


走法律途径退房?大成律师事务所高级合伙人商建刚律师认为希望甚微,“购房者必须考虑契约风险,愿赌服输。”据介绍,2005年、2008年房价下跌时,也曾出现多起因房价下跌的业主诉讼案例,但极少获得法院支持。


卖房者:虽不缺钱心也慌


最近备受舆论关注的无疑是身陷资金链紧张传言的浙江绿城集团,其“高进高出、快进快出”的发展路径引起业界反思。专家分析,这一轮以“限购”、“限贷”等政策为核心的“最严调控”中,全面收紧了房企需求端和融资端,是让高度依赖高杠杆和炒房客的绿城受困的主要原因。


尽管如此,绿城仍无意对旗下产品降价销售。绿城集团董事长宋卫平近日公开表示,降价是个不负责任的态度,宁肯卖项目也不会轻易降价。如果再不行,“就直接把价格降到底,所有的房子都卖完,以后就不再做房地产了”。


但也有人不这么认为。易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁周昕则认为,一旦预期房价要跌,第一时间“钢需”(刚性需求)都会变成“煤需”(没有需求),所以开发商降房价要有三个原则:一步降到位、敲锣打鼓地降、早降比晚降好。


从目前这些已经降价企业的财务数据和业绩看,他们都不是最缺钱的。业内人士认为,知名房企率先大幅降价,并不是当前资金紧张所致,而是应对更长时间后可能存在的资金需求,必须提前进行储备,更重要的是,受新推盘增加和成交放缓的影响,商品住房的可售存量随之上升,部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。


与此同时,截至10月末,全国未开工和未竣工的房地产用地可建房屋达百亿平方米,是去年销售面积的9.5倍,巨大的潜在供应量将进一步影响未来两三年的楼市走势。


上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭判断,房地产企业的“冬天”已经到来,高库存大军压境之下,房地产企业短期必然会采取“开源节流”的方式“过冬”,即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入,一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,降低开发业务的比重。


路透社援引万科总裁郁亮的话称,“此次房地产调控是2008年调控的延续,但不同的是,2008年的全球金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控,而这一次地产行业不会再有这样的好运了,且现在还很难判断这个冬天有多长。”


《华尔街日报》说,第四季度房地产大部分项目将降价15%~25%。“大型开发商已经率先降价,而且降价幅度很大。二、三线城市的降价幅度更大。”

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发表于 2011-11-28 13:29:04 | 显示全部楼层
涨也烦,跌也恼
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发表于 2011-11-28 13:30:20 | 显示全部楼层
又是房子{:161:}
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发表于 2011-11-28 13:31:35 | 显示全部楼层
木有钱买房子
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发表于 2011-11-28 13:32:28 | 显示全部楼层
最近一段时间的焦点
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发表于 2011-11-28 13:35:53 | 显示全部楼层
东方亮 发表于 2011-11-28 13:31
木有钱买房子

把你卖了,就有钱了,,国宝呀{:192:}
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发表于 2011-11-28 13:39:25 | 显示全部楼层
林海听涛 发表于 2011-11-28 13:35
把你卖了,就有钱了,,国宝呀

本公司大量收购、批发、零售国宝
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发表于 2011-11-28 13:40:21 | 显示全部楼层
纠结呀!看不清行情
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发表于 2011-11-28 13:42:58 | 显示全部楼层
调控力度加大、开发商死扛,民众围观{:162:}
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于大妈爱心勋章零距离108将 之 地文星·圣手书生·萧让互动之星论坛元老论坛精英交友中心会员

发表于 2011-11-28 13:48:29 | 显示全部楼层
肯定不是ZF
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