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相信大家都看到了不知道从什么时候起，有一个叫高德庄园的房产在我们金坛做了不少广告。据说那是在茅山脚下可以吸取灵气的豪华别墅群，适合“富豪”们颐养天年。可是那么多别墅，富豪毕竟还是占少数的，高德庄园就开了二期别墅。最近我朋友圈里的好些人都接到了高德庄园的销售人员打电话过来推销二期别墅，电话接的多了，朋友间的议论也就多了不免对此项目有了兴趣想更深的了解一下，可是网络给出的结果却让我大跌眼镜。我就随便贴一个报道出来啊：
茅山‘高德庄园’普通住宅项目改弦易辙建别墅
文章来源：《赤子》杂志社
本刊讯：江苏省句容市高德庄园，是一个以普通住宅用地审批的房地产项目，但在实际建设中，开发商私自改弦易辙建设别墅，使原本规划的普通居民建设用地，变身为有钱人的投资居住区。此举不仅违背了国家禁止别墅建设的政令法规；也扰乱了当地房地产业正常发展、破坏了当地城市建设规划，危及到当地普通居民的居住分配安全；而当地负有监管职能的政府部门，不仅不加强监管，制止高德庄园别墅建设，反而推波助澜，为开发商积极办理各种所需的工程建设许可手续，使开发商开发建设的豪华独栋别墅顺利进入预售阶段；加之高德庄园项目所使用的土地存在违法现象，在当地引起极大反响。
高德庄园别墅群大门
近期，本刊接到江苏省句容市茅山风景区朱巷村村民反映，称“句容市高德庄园项目的房地产开发商无视国家法律法规，与政府部门联合强制征用农民土地近千亩，建设别墅”。
2013年 5月15日，记者二人前往进行了采访。
高德庄园在建别墅
高德庄园位于句容市沿江高速茅山风景区出口，这里山清水秀风景宜人，清幽的湖水倒映着碧翠的树木和蓝天，使湖光山色相互交融，成为一幅绝美的山水画卷。高德庄园就点缀在这山水画卷之中。高德庄园沿路拉起的彩色围墙被绿树掩映。一根根沿江高速公路路灯灯杆上，也悬挂着高德庄园彩色宣传牌，宣传牌上极具诱惑的宣传标语，吸引着所有从此经过者的眼球。此时高德庄园别墅项目正在建设，一些大型的建筑机械正在作业，许多建筑工人也在忙碌。部分楼房已经封顶，这些封顶的楼房均是三层高，而且多数是独栋别墅，这些独栋别墅却又不同于其它独栋别墅，这些别墅的主体结构都是独立的，但在独立楼体外，又增加了一个大约十平米的微型建筑，微型建筑与另外一栋楼的微型建筑连在一起，按照建筑工人的话说是“加盖这个微型建筑，就是为了回避国家的政策，因为国家不让建设独栋别墅。其实你看这些两楼之间的微型建筑，和楼房主体结构都没有关系，你买回去后，就可以拆掉，拆掉后就变成独栋别墅了。”
高德庄园售楼部，就设在项目建设现场。从高德庄园设立在沿江高速道路一侧的大门走进去，穿过人工铺设的曲径和拱桥，可以直接进入设在湖水上面的会所。售楼部就在这会所中。记者以购房者的身份进入会所进行了暗访。
接待记者的售楼人员是一位女性，她告诉记者：“高德庄园是由‘北京翔峰房地产开发公司句容分公司’刚开发不久的项目，项目用地800多亩，规划200多栋别墅，容积率只有0.35，是超低密度别墅建设区。工程建设分四期，目前开盘的是第一期，一期工程有29栋别墅，都是独栋别墅，别墅面积从300多平米到700多平米不等，售价从600多万到1000多万，二期工程也是独栋别墅，三期是商贸综合区，四期工程是别墅预定区，你可以根据自己的爱好提前预定别墅户型面积、建设风格，但是别墅价格要高一些。目前一期开盘的别墅29栋中，300多平米的小户型别墅都卖完了，比如1#、2#、11#、12#、26#、27#等；沿湖岸边的19#、20#、35#、33#等别墅，都是面积在717平米以上，庭院面积也在1130平米左右，这些独栋别墅售价都在1500万元以上，现在还没有卖完，你要是喜欢面积大一些的，就选择19#、20#、7#等。”
高德庄园户型手册
在售楼大厅的沙盘模型上，记者发现所有的独栋别墅几乎都是两栋楼之间有一道低矮的微型墙体连接着，对此售楼人员的解释和建筑工人所说的如出一辙。售楼人员说：“我们这里建设的都是独栋别墅，独栋别墅之间加一个微型功能建设，不影响楼房主体结构，是在楼房主体结构外另外建设的，你可以自己拆除，加上这个微型功能房，政府部门就不说我们这是独栋别墅了！”谈及如何付款及能否办理合法的房屋产权手续等问题时，售楼人员说：“现在买房一次性付款，可以享受9.5折优惠，按揭购买享受9.7折优惠；付款后一个礼拜签订商品房购买合同，一年后交房，交房时连并房屋产权证一起给 你；我们这里什么手续都有，《商品房预售许可证》也有，只是没有挂出来，等你买房付款时，我们可以出示给你看。”在会所内，记者确实没有看到任何关于高德庄园别墅建设项目的合法手续。
随后，售楼人员又拿出几份户型图说：“我们的户型分几种，面积最大H型户型的面积1000多平米一栋，庭院面积也有1300多平米的。另外还有C型、G型等这些户型均在400平米和700平米之间。”由此可见，句容市高德庄园普通商品房建设项目在规划建设初期已经被改变。
售楼人员为了让记者更能体验到豪华独栋别墅带来的极度奢侈感觉，便把记者带到两栋500多平米的样板房内，亲身体验居住豪华别墅带来的不凡与尊贵。在豪华别墅样板房内，记者看到里面生活设施应有尽有，停车库、室内影院、棋牌娱乐室、私家游泳池、适合家庭老幼居住的专用房间等。售楼人员在样板房内详细介绍了各个楼层和房间的使用功能后说：“现在独栋别墅很稀缺了，适合居住和投资，你抓紧时间来购买吧！”
高德庄园户型图册
采访得知：高德庄园所使用的土地，以前是句容市天王镇朱巷村的农田和住宅，在2008年被当地政府以建设‘生态农业观光园’为名进行征收，征收时征地补偿每亩地29600元，房屋拆迁每平米补偿为1500元，当时群众意见很大，政府部门采取强硬手段打压群众，迫使群众答应征地拆迁。土地征收后，生态农业观光园没有建成，却被房地产商开发建成了豪华独栋别墅区，使原本用于农业生产的土地变成了当地富人居住的乐园。由于高德庄园涉及到千亩土地，这些土地多数是农业用地，土地报批困难，只有几十亩土地经过报批，而且还是以普通住宅用地获得批复的，其他数百亩土地均是违法占地。朱巷村一位村民说：“高德庄园现在使用的土地只有几十亩是合法审批的，审批的土地是用于建设普通商品房的，现在建成了豪华独栋别墅，我们当地普通群众能买起了吗？句容市城镇建设发展，不能只考虑有钱人，满足有钱人的需要，也要考虑我们普通百姓！再说高德庄园建设别墅，也是违规违法的，当地政府职能部门为什么不管不问？句容市住房建设保障部门为什么明知道高德庄园建设的是独栋别墅，还要给开发商发放预售许可手续？如此违法行政的背后是不是存在着不为人知的行政审批腐败？”
时下，高德庄园别墅建设项目正在高调运作，由此带来的负面效应正在扩散，当地许多开发商也纷纷效仿，将普通商品房建设项目私自建设成别墅项目，导致更大层面的普通民众无力购买住房，规划建设的普通住宅用地指标被别墅建设项目篡改挤占，社会和谐发展的格局遭受着严重影响！事情的最终发展结果，本刊将追踪报道。
据传这篇报道的真实性还是很高，作为一个金坛的普通市民，我真的很担心这样的事情会恶性循环，就如上文的最后一段“由此带来的负面效应正在扩散，当地许多开发商也纷纷效仿，将普通商品房建设项目私自建设成别墅项目，导致更大层面的普通民众无力购买住房，规划建设的普通住宅用地指标被别墅建设项目篡改挤占，社会和谐发展的格局遭受着严重影响！”希望有关部门注意一下啊，也请各位金坛的市民小心不要掉进这些房地产商“陷阱”。
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他们的内景图
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15000元一平米
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发表于 2014-9-18 16:17:30
