70城房价超九成下跌，楼市“金九银十”迎变奏！

封印的岁月

来源：中财网

8月18日，国家统计局公布7月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。

进入2014年下半年，房地产市场整体量价齐跌，突破了所有人的预期。国家统计局今日公布数据显示，7月份全国70个大中城市中，无论是新房还是二手房，环比价格下跌的城市数量均超九成，且环比跌幅继续扩大，新房环比上涨的城市仅有两个。北京出现了年内首次下跌。

全国房价持续下跌，楼市已经明确地进入新一轮的调整期。分析人士认为，在贷款政策偏紧的状况下，大部分城市库存压力异常大，房价开始扛不住了，以往火爆的“金九银十”将迎来一波降价狂潮。

64个城市房价环比下降

数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，比6月份增加了9个。新房和二手房房价环比上涨的城市分别仅有2个和1个。值得注意的是，北上广深四大一线城市房价的环比同时出现下滑，其中北京更是出现年内首次下跌。

从房价下跌幅度来看，新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。其中，杭州新建商品住宅环比跌幅最高，达到2.5%。此外，北京环比降幅为1%，上海环比下降1.2%、广州与深圳分别下降1.3%和0.6%。

中原地产首席分析师张大伟认为，房价环比继续下跌主要有四方面原因：首先，主要城市的新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。其次，库存继续积压，各地政策的微调难以拉动市场成交。再次，偏紧的信贷政策依然是制约楼市成交量的显著因素。此外，由于标杆房企购地金额创年内新低，房企纷纷谨慎购地大量推盘，整体市场以价换量的趋势依然明确。  

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值得注意的是，由于首套房贷款利率上浮的现象并未改变，刚需购房者多数保持观望。“7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时称。

尽管5月份以来央行和银监会先后发出关于稳定信贷市场，鼓励首套房贷的相关表态。但大部分城市贷款政策偏紧的状态并未得到明显改观。分析指出，下半年房地产市场贷款政策出现大范围明显松动的可能性不大。

事实上，7月的信贷数据远低于市场预期。央行最新数据显示，7月末，本外币贷款余额83.26万亿元，同比增长13.3%。人民币贷款余额78.02万亿元，同比增长13.4%，增速分别比上月末和去年同期低0.6%和0.9%。当月人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元。

与全国房价下跌相对应的是，各地纷纷打开了本轮“放购”潮的闸门来刺激市场。

在这场始于6月的楼市松绑大潮中，地方政府在没有中央明确反对的情况下，先后闯关放松楼市政策，手段越来越新，力度越来越大，大有向“集体救市”演变的趋势。在刚刚过去的周末，哈尔滨成为第37个解禁限购的城市。据媒体统计，目前尚未取消或者松绑限购的城市仅剩北京、上海、广州、深圳等9个城市。

然而，市场成交量并未有起色。有关数据显示，截至7月末，全国商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。张大伟向记者表示，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为，三四线城市的购买需求并不旺盛，不限购是因为这些地区楼市供大于求。

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上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，房地产市场降温之后，限购基本完成历史使命。对于此轮放开限购的救市效果并不理想，他认为，大部分被限购的人群多属投资投机性需求，这些需求喜欢“追涨”，当前全国楼市大势降温，多数城市房价仍在下跌，那些被解放了的需求，不会在这种市况下入市。

针对买卖双方僵持的情况，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，放开限购只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。只有加速销售库存、开发商降价等方式，才可能全面解决风险，让市场健康有序发展。

金九银十楼市迎来变奏

“金九银十”是房地产市场始终绕不开的话题。今年楼市扑朔迷离，业内普遍预计，传统的“金九银十”正在变奏。

目前坚持限购的已经所剩无几，北上广深等一线城市基本陷入包围圈。有市场分析人士认为，一线城市限贷短期内难以松动，库存和销售量之比持续攀升，房企为完成销售目标，“金九银十”或迎一波降价狂潮。

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与往次不一样的是，本次调整结合了经济周期的下调，更多体现了市场自身的调整需求，未出现明显的宏观调控政策人为抑制。

张大伟告诉记者，年内房地产市场转好的可能性非常低，整体市场以价换量的趋势依然明确。其中特别是东部区域，价格战出现的可能性非常大。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9月份-10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收“金九银十”。

他进一步表示，以上海为例，大范围的“降价潮”即将来临。同时，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。

楼市6至7月的成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价。市场纷纷预期，二线城市下调房价的项目将明显增加，房地产整体市场在今年3季度将依然处于以价换量过程中。

杨红旭认为，这轮房地产调整仍是短周期性质的，量缩明显，价跌不深。他预计，下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现房价的底部。

张无忌

是的，现在房地产在走下坡路

风华绝代

呵呵，好的吧

江湖术士

楼主的头像真是可爱

家有极品亲戚

汽车也是的啊

白白了

有同事借了50万的债买100万的房子啊

只坐火车

这是真的吗？