房地产市场限贷政策是关键

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近日，南昌、郑州、合肥等地密集取消限购政策。专家表示，各地取消限购不会对疲软的房地产市场带来很大利好影响，因此对于提振中国经济影响有限。

“如果限贷政策不放松的话，房地产市场难见复苏景象。”２１世纪不动产郑州区域执行总经理王川说。

河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为，目前，影响楼市的主要是限贷政策。

他说，“一方面，央行收缩银根，银行缺钱，所以对个人住房贷款的配比额度有限；另一方面，银行是营利机构，现在不愁贷款，且有比房贷更划算的项目，所以利率很少打折，甚至会上调。郑州目前大多数住房贷款利率都在基准利率的基础上上浮２０％，这抑制了一定量的购房需求。”

今年上半年，中国楼市下行趋势明显，各地住房库存量不断增加。从４月份开始，陆续有一些城市取消或放松楼市限购政策。数据显示，截至８月初，已经有至少３０个城市在限购方面有不同程度松动，占４６个限购城市的６５％以上。

“除一线城市外，其他二三线实行限购的城市取消或放松限购是大趋势，但估计不会造成房价的大起大落。”王川说。

百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，６月当月，只有厦门一个城市的房价环比上涨了１．６４％。南宁、福州、成都、昆明、温州５个城市房价下跌。

近日，随着二季度中国ＧＤＰ增速上升至７．５％，多家国际投行如花旗银行、摩根大通等调高了中国经济增长预期，但同时表示，房地产市场仍是中国经济面临的最大下行风险，房地产投资增速的下滑将给经济增长带来不确定性。  

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