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发表于 2014-7-31 10:16:18
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RET睿意德商业服务部董事陈丽琳分析认为,相比百货和购物中心,社区商业受网上购物带来的冲击较小。“作为一种满足社区范围内的居民消费的属地型商业,应针对社区邻里这一特性,增加体验类商户,儿童业态,家庭型餐饮等业态,并进一步提升自身差异化和品类细分,形成自身竞争力。”陈丽琳和李峻都同意,如果社区型购物中心能够成功催化出客户粘性,就不仅可以满足区域内的消费和社交功能,也可为综合性项目住宅溢价提供支撑。阳光新业近年来注重发展包括购物中心和住宅在内的高端商业综合体。
值得注意的是,虽然一批房企加快了商业领域的布局,但它们的共同选择是,不做传统商业。7月25日,泰禾集团在福州举行商业地产新闻发布会上,泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康表示,“未来的商业地产项目将以差异化定位和多元化经营等手段确保竞争力。”朱进康透露,福州东二环泰禾广场将会增加购物体验比例,包括海西首个购物中心剧场,迪卡侬运动公园,大型的室内主题乐园等。在O2O方面,增设预定电影票,预定位置,打折产品展示等服务。
而嘉凯城“城镇生活服务平台商”的定位,与世茂房地产MiniMall商业和酒店领域的探索,均与泰禾有异曲同工之处。
除了体验消费,轻奢品牌和快时尚品牌,是商业地产商着意开拓的市场。奢侈品牌开店意愿停滞后,轻奢品牌成为购物中心深受业主喜爱的新宠。不过,快时尚品牌近年来的开店态度已趋于谨慎。有些开发商转而自己引进甚至掌握快时尚品牌的渠道。比如,阳光新业就独家签约新加坡时尚服装品牌bYSI,并还在与多个国外品牌商谈引进事宜。 |
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