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北京时间10月7日下午消息，惠誉评级（Fitch Ratings）周二表示，中国人民银行放松住房贷款标准将会吸引改善住房条件的人群进入市场，从而提高需求对抗房地产市场近期的下滑势头。但是，此举也可能为投机提供条件，因为银行在审核住房贷款时很难区分真正的刚性需求和投机客。 如果是这样的话，可能一你发新一轮房地产过度投资和投机炒房，这将拖累房地产行业重组，从长期上看也会影响整个行业发展。然而，中国房地产需求复苏的力度取决于地方银行如何回应央行的这种态度转换，以及地方银行是否会增加住房抵押贷款发放。 中国人民银行政策最大的改变在于，它放宽了符合首套房贷款的标准认定，那就是如果已经购房的用户已经付清银行贷款，那么在购买新的住房时申请贷款仍可按照首套房来执行。此外，在没有实行限购政策的城市，如果用户已经拥有一套或者多套住房且已经还清贷款，也可以申请住房贷款，贷款的首付比例和利率可以由银行自行决定。 惠誉认为，中国人民银行的这些决定将会刺激期望改善住房条件的购房者需求，因为这些购房者将可以按照首套房的标准享受更多好处。此外，惠誉认为，房地产库存量过大的地方城市房地产复苏过程可能需要相当长的时间，因为银行在这些市场会收紧风险敞口。 中国人民银行已经采取的其他措施还包括向廉价房和自住房开发和棚户区改造提供资金支持。这些同样会通过鼓励首套房和改善住房用户申请住房抵押贷款债券和其他长期贷款利率优惠来提高房地产市场需求。 惠誉认为，更多市场化的金融条件优惠将会给购房者在中期上降低资金成本。拥有良好资产负债表的房地产商也会被允许通过更多国内金融渠道进行融资，包括信托，项目融资和银行间信贷市场等等。
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发表于 2014-10-8 01:47:05
