金坛房价已经破万，全区56万人口还有多少需要买房的？

微笑的泪光

  最近朋友圈常常在聊金坛的房价，主要话题是目前而言房子还是不是最好的投资？

  嗯，我觉得这个问题问的非常好，就金坛去年下半年到今年的涨势来看房子确实是最好的投资产品，没有之一，绝对没有比房子更好的投资产品，当然这里不包括大佬，大佬们有更好投资渠道，对于大多数老百姓而言房子是最好的，去年确实是如此，那么未来还会是如此吗？

  首先从目前情况来看，有一个关键点我认为是非常重要一点，那就是刚需购买力，也许很多人认为去年情况足以说明刚需还有能力，但我觉得这是一个表面现象而言，去年价格疯狂和刚需并没有直接联系，去年疯狂局面有一个很重要因素那就是炒房，直接点说吧，去年开的的几个楼盘公积金贷款比例占比份额很明显，那么好了，我们可以看到目前的价格到了什么地步，已经超过了刚需承受力，那么判断刚需承受力怎么判断，很简单，最高承受力就是三代人叠加，就这么简单，话是难听，但道理就是这样，不说你耗尽了3代人，起码2代人有吧，有多少购房者可以说我不靠父母的支援，自己买房的，这个比例绝不会超过3%。

  第二，既然是投资，那么有一个问题就很关键了，那就是变现，这个才是最关键的。不能变现你投资来干什么啊，说到变现有一个很简单的道理，那就是刚需，这个问题非常简单，你自己想想就明白了，你房子买来了卖给谁，难道说卖给炒房，这不是开玩笑嘛，你以为你是开发商吗？你就1套房2套房而已，买你房子必然是刚需和改善，当然了也有炒房的要买，但问题你的价格除非很低，但是太低了你愿意吗?我想你也不愿意吧，那么好我们在来看我们金坛城市的问题，一线城市由于有足够吸引力，所以有购房的这个需求，强一线城市和二线城市或许还有，金坛这样的五线小城市估计很难很难。

  第三，变现主要来源就是刚需和改善支撑，改善不用说了，他们都还需要刚需支撑了，没有刚需支撑，他们怎么换房，绝大多数改善都先卖后买的，那么这里又有一个关键点那就是目前的价格远远超过了刚需最大承受力，而且要注意啊，今年的调整和变化有一个非常重要基调，房子是用来住的，不是炒的。

  在投资成本急剧增加，刚需购买力有所下降情况下，买房投资这条路不好走了，当然了也有人说了我少赚点不久行吗？行啊，这没问题啊，不过现在买可以，但以后未必好卖，而且大佬也说了10年后最不值钱就是房子，这话虽然有点夸张，但反映出一个事实就是房子不是10年前了，不要用10年前的思维来看现在。

  咱们金坛人口56万，城区人口24万，按家庭人口系数3.2计算，城区约7.5万户，也就是说市场住宅需求7.5万套，现在价格已经破万，咱们统计统计还有多少需要买房的，请跟帖。

Orange

有点意思。。。

完颜洪烈

我只看看不说话

华一瑜伽

顶起来

亿诺厨卫

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妈咪爱宝贝

折腾无止境   

品冠集成吊顶

好帖，已鉴定

一路走来

吓死宝宝了

亿诺厨卫

学习了