楼盘“跳水”价 大降三四千销售较好

胖大星

       市中心一盘：“原售1.38万元/平方米”，现在7800元　　中国常州网讯 本月10日，地处城南的天隽峰突然宣布：推100套特价房，售价5200-6200元/平方米。该盘为花园街板块的大盘，去年上半年，最高成交价曾超过9000元/平方米。如此算来，每平方米竟下跌了三四千元。
　　紧随其后的，是同一板块的莱蒙城。该盘位于延政中路南侧，也是大盘，新推的33号楼，约150套新房，售价仅4400-5600元/平方米。20日上午，记者甚至发现，其降价横幅已挂到了湟里、嘉泽等乡镇街头。
　　在城东，位于东方西路的水晶城，其“特惠季”也颇为诱人：一套88平方米的两房，“0元起拍，4888元/平方米封顶”，另加5套一口价团购价房。有知情人介绍，去年下半年于低迷市况下兴起的“封顶拍卖”，一般拍卖价与同批房源相差并不大。如此，与去年高峰期7500元左右的单价相比，该盘此番“跳水”逾2000元。
　　市中心的楼盘亦有“跳水价”。22日，同济桥东的银河湾·明苑打出广告，其将于3月3日开盘的“栖山水”组团，不轮哪栋、哪层、朝向，全部“一口价”，每平方米7800元，同时说“原售1.38万元/平方米”，“彻底，拧佛出水来咧”。若按此计算，每平方米降了6000元。
　　城南一盘：均价6600元，一天卖出200套
　　14日，继10日因降价获得推盘热销的天隽峰，又加推18号、19号楼，共528套，开盘当天，同样再现了火爆的热销场景。据常州中原地产统计，当日签约认购达200套，均价6600元/平方米，与去年开盘9120元/平方米的平均售价相比，降幅达27.63%。
　　除了天隽峰，于19日同一天加推的楼盘，也是低价盘好卖。位于戚墅堰区的新城公园壹号，面积82、127平方米，成交均价5200元/平方米，28套卖出19套。
　　一些春节后未加推新盘的楼盘，价格依然在低位徘徊。如城西高架以西的绿地世纪城，目前在售的三期，130平方米户型折后价约4600元/平方米，88平方米的户型约5000元/平方米；新北区薛家板块的佳兆业凤凰湖一号，140平方米户型最低售价4000元/平方米，90多平方米户型约4500元/平方米左右。
　　从常州房管局上周成交备案前几名楼盘看，也多为每平方米5000元左右的低价盘。如排在第二的银河湾第一城，成交了75套，均价5306元/平方米；龙德花园、绿地白金汉宫、御城、绿地世纪城分别成交了33套、23套、20套、18套，成交均价每平方米分别为5658元、5506元、6705元、4803元。
　　有楼盘拿到销售许可证当天就抢着开盘
　　对于部分楼盘此番降价原因，综合市场人士观点，大致可归纳为以下三点：
　　其一，这些楼盘在去年底的降价潮中未推新盘。以天隽峰和莱蒙城所在的花园街板块为例，从去年10月以来，先有龙德花园最初每平方米不足5000元的“一口价”房源推出，后有御城最低4900元/平方米的跟进，由东向西，整体拉低了花园街板块的销售均价。
　　其二，部分楼盘期望在春季新盘上市高峰来临前“以价走量”。从市场调查看，3月份以后将有大量新盘上市，如怀德南路的全新盘凯悦中心花园已于2月17日取得258套销售许可证，飞龙路的百万平方米大盘大名城也开始了销售前的预热，新北区的绿洲天逸城计划于3月首次开盘高层住宅。“这也不难理解天隽峰在领准售证当天直接开盘，莱蒙城17日拿到证，20日就降价销售了。”一位市场人士说。
　　其三，楼市调控未见松动迹象，致使部分开发商指望新年调控放松的预期落空，面对复杂的市场，以价走量成为弱势生存的主流之道。
　　是否会形成新一轮降价潮还有待观察
　　这次由几家楼盘形成的降价热销，会不会带来示范效应，进而形成常州楼市新一轮“降价潮”呢？市场人士认为，有待观察。
　　常发地产常州公司总经理毛根生认为，即使形成新一轮降价，幅度应该不会超过去年四季度。去年四季度是开发商最缺钱的时候，银行贷款要还，工程款要结，工人工资要付，所以去年四季度优惠力度比较大，部分楼盘的售价已明显在成本之下，而年初，开发商的资金一般没年底那么紧张，因此，当前的特价房更多是一种营销手段。
　　参天地产机构市场研究负责人表示，某房地产专业网站对常州市场的一项调查显示，对于可以接受的房价范围，52.63%参与调查的人选择的是4000-6000元/平方米，31.58%选择的是7000-8000元/平方米，对于8000元/平方米以上房子接受的人较少。这说明刚需人群购买力有限，尽管确有不少刚需购房者盼着“跳水价”，特价房的推出正好迎合了这部分需要，但由于购买力有限，除非改善型和投资型购买回潮，否则降价房热销也不过是昙花一现。
　　绿都万和城销售总监于岳表示，此轮房价下跌尽管宏观政策是诱因，但实际上是楼市周期规律使然，此轮房地产牛市自上世纪90年代末由房改而起，已经走了十几年，有内在调整要求，不可能在短期内结束，因此，期望房价像2008年那波调整一样，虚晃一枪就再度大涨已经不大现实。

泪滴嘎嘎

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shyx0911

我只看看不说话

疯人泪

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