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[网友交流] 房价跌至3折 鄂尔多斯“鬼城”崩盘

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未入流:典史

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发表于 2011-11-25 09:10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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身处风暴边缘的鄂尔多斯,正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌。


近日,《中国企业报》记者获悉一条爆料信息:鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘!据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴什楼市大面积降价,从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。


以当地“金信翰林苑”项目为例,其二手房价此前都在10000元左右,而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。


“房子卖不出去,开发商扛不住了。”上述该消息人士说。


因为从银行无法获得贷款,从民间借高息借款进**地产开发是鄂尔多斯许多房地产商的通行做法。


“几乎所有的高利贷都和房地产有关。”鄂尔多斯当地一名企业家告诉记者,“前段时间中富公司的事情是鄂尔多斯民间借贷危机的典型代表。”



新城却是空城


康巴什新区位于鄂尔多斯中南部,地处鄂尔多斯高原腹地,距东胜25公里、阿镇3公里,与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区,是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。


2004年以前,那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区,而康巴什还是片荒漠,只有两个小村庄,不到1400人。


直到有一天,这里发现了四大“宝贝”:特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金;煤炭探明储量1676亿吨,占全国总量的1/6,鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市;稀土储量65亿吨;天然气探明储量8000多亿立方米,占全国总储量的1/3。


2007年年底,中国城市竞争发展力排名显示:鄂尔多斯增长竞争力全国第一;人均GDP1.0451万美元,超过北京、上海。手中有了钱,政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年,政府在荒漠中开始兴建新区,建设总投资达50多亿元。


康巴什新区在规划的设计上,采用开放的思维,大范围选择国内外具有优秀业绩的甲级规划设计单位,邀请来自中国工程院、建设部、同济大学等机构资深专家评审把关,编制完成各层次规划,形成了完整配套的规划体系。


新区城市建设坚持舒展、生态、宜居的思想,充分体现地域特色、民族风貌,草原文化和人与自然的和谐,结合逶迤起伏、依山傍水的地形,突出了城市唯一性。


据康巴什新区政府网站数据:截至今年6月18日,康巴什地上项目总建筑面积322万平方米,预计到2011年年底,新区本年新增竣工面积达到350万平方米,总竣工面积672万平方米。


然而,空旷的大街上几乎没有人,仿佛刚刚经历过巨大的灾难。


按规划,康巴什新区二期建设为70平方公里,包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。


康巴什新城里,高楼鳞次栉比,居住人口却相对稀少,曾被媒体冠以“鬼城”名号,但现在,这座新城仍是“空城”。


据了解,老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人,康巴什新区就是为百姓投资建设的,面积达32平方公里。目前,据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计:新区人口情况2008年为28000人,最新的人口统计数据为2.86万人。


康巴什新区管委会相关负责人曾向媒体表示,二期建设并不是此前媒体报道的352平方公里,而是70平方公里;其中只有10%是建设用地,其余90%是绿地和公园用地,“352平方公里是包括县

(乡)在内的康巴什总体面积。”


即使是总体面积,352平方公里相比新区一期的32平方公里,亦将是目前规模的10多倍。



房地产泡沫典型案例


“煤矿稀土最富有”是鄂尔多斯留给人们最多的想象,即使去过鄂尔多斯的人也差不多是这种印象,然而没有人真正能够看得懂鄂尔多斯,这是所有来到此地的人对鄂尔多斯房地产市场的评价。


据当地媒体报道,全市共有房地产企业442家,几乎每家能源企业都有房地产开发业务,“在鄂尔多斯做房地产业务的公司很正常,相反,不做房地产业务的公司就不正常了。”一位知情者说。


房子卖不出去,同时,加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中,房价纷纷下跌,降价成为许多房地产商的选择。


据一名长期观察鄂尔多斯房地产人士说,今年以来,房地产早已有价无市,打折促销不断。“最典型的是绿城项目。”当地一位长期观察房产的人士刘先生说。


刘先生告诉记者,2006年,鄂尔多斯房地产的均价在1200元每平方米左右,到2007年时均价达到5000多元。2009年,房价再次大幅上涨,达到7000到8000元每平方米;2010年房价小幅上涨,普遍涨幅为600到700元每平方米。“当时,一些高档住宅或商业地产售价已达到2万到3万每平方米”。


由于地产供给过剩,加之配套设施不完备,这里就少有人住,大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱,但是百姓不需要,康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。


美国《时代》周刊2010年4月5日发表文章,原题为《鬼城》。没有比这个问题更让众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐的了:中国房地产市场充斥着泡沫吗?


多年来,中国各地上马大量房地产项目,吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨,更多投资者变成投机者,他们买入崭新房屋只有一个目的,等高价时抛出。


自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来,很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上,供给过剩的证据到处都是。


在北京,一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地,会有更加怪异的情景让人无法乐观:为数百万居民建造的城市耸立着,却成为了一座“鬼城”。


最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路,白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人,看起来就像幻觉,孤独地沿着人行道走着,仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。


尽管“鬼城”康巴什震惊了不少人,但还是希望这是中国一个最特殊的例子,但愿别成为中国的一个普通缩影。

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从九品:吏目

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发表于 2011-11-25 09:14:01 | 显示全部楼层
谷歌地图上看过,,就是个鬼城
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未入流:典史

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发表于 2011-11-25 09:15:32 | 显示全部楼层
鬼城还有人买啊
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未入流:典史

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发表于 2011-11-25 09:23:06 | 显示全部楼层
普通人家 发表于 2011-11-25 09:15
鬼城还有人买啊

曾经宣传新城是鄂尔多斯新政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。
不少浙江人都买了

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未入流:典史

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发表于 2011-11-25 09:25:00 | 显示全部楼层
东方亮 发表于 2011-11-25 09:23
曾经宣传新城是鄂尔多斯新政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。
不少 ...

浙江人又跑去炒房了。真是要命的了
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未入流:典史

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发表于 2011-11-25 09:26:35 | 显示全部楼层
金融危机说来就来!鄂尔多斯经过这几年的宣传,早已成了一个大气球,经济大部分靠挖煤、卖稀土,没有可持续性,无本之木,无根之萍,风一挂,说到就到
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未入流:典史

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发表于 2011-11-25 09:29:43 | 显示全部楼层
普通人家 发表于 2011-11-25 09:25
浙江人又跑去炒房了。真是要命的了

前几个月浙江人听说新疆喀什要建特区,结果一窝蜂把喀什80%的房子买了,,牛吧
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未入流:典史

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发表于 2011-11-25 09:31:12 | 显示全部楼层
这个泡沫弄大了。。。
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发表于 2011-11-25 09:32:24 | 显示全部楼层
我爱安卓 发表于 2011-11-25 09:29
前几个月浙江人听说新疆喀什要建特区,结果一窝蜂把喀什80%的房子买了,,牛吧

这炒房真是无人人敌啊,汗
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未入流:典史

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发表于 2011-11-25 09:43:01 | 显示全部楼层
浙江人好端端的生意不做,跑去炒房,炒各种物资,弄的物价飞涨,这些家伙,“中国的犹太人”
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