南京退房逐月增多开发商还能扛多久

单面镜

       昨天，南京网上房地产公布了本月的退房名单，这次退房数量达到了55套，而今年的2月和3月分别为36套和49套。昨天公布的退房名单上，江北和江宁板块成为了退房“重灾区”，分别有16套和12套退房。

　　贷款成了头等难题

　　“办不下来贷款。”一家售楼处工作人员介绍说，现在首套房贷款利率提高到1.1倍，客户计算后发现超过了当初的预算，再加上现在办贷款太难，时间要拖很久，因此就干脆放弃。而经初步调查，本月退房的主要原因，还在于贷款困难。

　　实际上，目前贷款难已经是除了房价外，购房者最为关注楼市问题。原因不仅仅在于首付比例的提高或是房贷利率的上浮，更难的是在银根紧缩的状况，银行下款时间一拖就是好几个月，而且由于资金有限，银行在选择客户时更为“挑剔”。目前南京已有数家银行停止了首套房贷，且首套房贷的优惠利率则基本已被取消。4月17日再度上调存款准备金率后，银行的资金更加雪上加霜，房贷可能会更加难贷。

　　开发商还能扛多久

　　“房子迟迟卖不动，开发商的资金链就容易出问题。”业内人士认为，开发商的资金链已经告急。

　　资产负债率是能够反映一家公司资金链状况的数据，比例越高，则说明资金链越紧张。上市公司金地集团的2010年年报显示，公司的资产负债率达到71.153%；而荣盛发展的资产负债率达到了74.983%。龙头企业万科的资产负债率，从2009年年底每个季度都在上升，从2009年度的67.002%，上升到去年年底的74.686%。


　　专家指出，今年以来央行已经两次加息，随着银行贷款利率的提高，地产公司在房子卖得不好的情况下，资产负债率无疑将进一步提高。


　　进入4月份，南京楼市的优惠活动终于告别“小打小闹”。江北楼盘从8000多元单价直接下调700元，进入“7”时代，更被认为是楼市降价的第一枪。

　　“压力非常大。开发商说了，再卖不动我们就要下岗。”南京一家在售楼盘的代理商透露说。他也暗示，各种降价方案已经准备就绪，但现在暂时不敢当“出头鸟”，还是想再挺一阵子，观望一下市场再说。

　　新浪乐居南京主编王小军认为，南京有望步一线城市后尘，房价将在二季度开始，至少停止上涨。

　　专家称调控难放松

　　上周，知名经济学家叶檀做客南京的一场论坛。她认为在经历了2007年和2009年两**幅上涨后，房价在限购下可能将维持一个长期的平稳走势。叶檀说，政府以走商品房加保障房这个“双轨制”的路线来调控市场。不等保障房的比例上升到一定水平，调控政策难以放松。

　　世联地产华东区首席分析师吴志辉认为，经济的减速会在三季度表现比较明显，因此如果出现房价下跌，时间节点有可能是三季度，但是幅度不会超过10%。“2010年报显示，万科、保利的利润率也仅为16%—17%左右，叠加CPI等，房价下跌10%意味着开发商损失接近20%。”他表示。

常州绿叶琴社

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