注册成为金坛论坛会员，与千万金坛网友开启缘分旅程！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？现在注册
x
2017年5月，常州多家银行的首贷利率折扣从9折上调至9.3-9.5折不等，之后1个月时间不到，多家银行再度上调利率且提高首付比例，其中农业银行、建设银行利率调升至基准利率，首套房首付比例一律为30%；而建设银行二套房首付比例则调为35%以上；交通银行、中国银行的房贷利率分别上浮10%和5%。到6月底，常州购房首贷折扣几乎全面取消。
首付比例的提高，意味着购房贷款资金变少。曾经的首付20%，其杠杆是5倍；现在首付30%，其杠杆是3.3倍；从1:5到1:3.3，楼市杠杆率正在下降，入市者的购房门槛也随之提高。杠杆实际上就是债务，银行在降低楼市的负债率，提高首付比例、严把审核关都是手段。成本压力下，不具备购房条件的人和滥用杠杆投机炒房的人都将被筛选出市场，楼市贷款增速减慢、资金过度流入楼市的现象将受到抑制。
以一套总价120万、首付三成、贷款30年的房子为例，以等额本息方式还款，利率85折时月供4093元，总利息约为63万元，而执行基准利率时，月供是4458元，利息总额约为76万。同样一套房，利率上浮后，购房成本将多出十几万元。另外，调控限售政策也使楼市的流动性受阻，买房投资者在利率提升后难以转手，转手后的收益率也会随着成本的上涨而降低。
首付比例的提高和房贷利率的上浮，对楼市的影响也是显而易见的。截至目前，已有超30个城市的房贷利率出现不同程度的上浮，银行放款速度都在放慢，房企回款的周期在相应拉长，开发商的提价势头和居民的购房需求都有所抑制。未来，若购房需求进一步下降，开发商的资金渴求度会随之加大，不排除其作出战略性调整的可能。
（来源：常州网）
| 
网站客服：1027407638 
发表于 2017-7-14 08:46:25
