金坛商铺，暴风雨前的宁静，崩盘只在一瞬间

镜框下的腼腆

    金坛自来了个吾悦之后，关于商铺投资的话题就没停过。无疑吾悦的商业综合体打破了金坛旧有的商业格局，以司马坊为中心，东西向华润苏果、八佰伴辐射。一条马路贯穿金坛三个最大商圈，路边商铺也自然成了投资者较关注的目标。但近两年由于经济因素及人口问题，商圈店铺空转率居高不下，老牌金街东门大街甚至出现了连排空转的现象。除了普通商铺外，金坛也死了一批商业项目，金城商业广场、一号广场等，投资环境之差足见。

    而吾悦来了之后，760套对外出售商铺销售一空，价格亦不菲，金街店铺达到了三万多一平，但诸多投资者仍对其趋之若鹜。对吾悦商铺无非两种声音，一不看好，理由是金坛现在投资环境这么差，吾悦商铺价格又贵，看看丹阳吾悦，招商差生意差，店铺都租不出去，金坛吾悦必步其后尘；二是看好，理由很简单，吾悦是金坛第一个大型商业综合体，又位处新城，周边都是新小区，靠近市政府，人气不会差，不愁没生意。公说公有理婆说婆有理，只待时间去验证。

    金坛商铺情况我们就用最简单的供需关系来分析，前有吾悦一下放出近八百套商铺（不含不对外出售只招商的商铺），现有新天地的千套商铺，外加金虹105商业项目的四五百套商铺，红星美凯龙两千多套商铺，金坛城区人口才多少？区区二三十万人能消化的了这么多商铺？就金坛现在的经济发展人均收入，能撑的起这么庞大的商业体量吗？！

    从现在的商铺销售状况就可以看出，经过吾悦的轰炸，明白人越来越多。红星美凯龙开盘到现在，第一阶段放出的644套商铺才卖出去171套，后续还有一千多套，大家对新天地商铺亦持观望态度，毕竟七万一平实属天价，后续还有金虹105商业街，几百万买套商铺，结果烂手上，多糟心？

    金坛小城迎来大发展是可喜的，但经济基础决定上层建筑，在经济没上来、人口不足的情况下冒出大量商圈是值得商榷的。因此近几年贸然投资商铺的风险巨大，不信？咱拭目以待！

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