曝光黑心中介优居嘉禾尚郡店，常居平台加盟店，白拿2W还狮子大开口

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事情起因是这样的。。
  
    6月初把自己的房子卖了，打算置换一个大点的，然后优居嘉禾尚郡店的业务，不知道哪里得来的信息，晚上跑到我家门口敲门，给我们推荐了一套房子，第二天我们去看了一下觉得还不错，就约了房东去谈，最终价格从195的报价，砍到192.5，小刀了一下。这套房子不满2年，要到明年8月份才能交易，按我们问了一下中介，有风险，但是如果做了反抵押的话会降低一部分的风险。


  在跟房东砍价的过程中，我跟优居的业务员跟店长说了，这套房子中介费多少，他说2个点，最低3W，然后我跟他们说，悦家（常州另外一家连锁中介公司，从原本常居分离出去自己开店的）的有人跟我联系，1万中介费都愿意做，但是我考虑到常居这个大的平台，还是选择相信他们，他们的业务员当时看着也比较老实，实在，图个安心，多掏2万的中介费吧。虽然优居只是常居旗下的加盟店，但还是冲着常居这个大平台去的。最后给了房东3W定金，给了优居2W中介费，还有1万中介费等明年手续办完再给。


      谈判中间，优居的店长，很多信息不明说，藏着掖着，做反抵押这个事情，需要房东把之前的银行贷款全部还掉才能做反抵押，没有明确告知到房东，（房东如果没问这个直接签了的话，就相当于这套房子卖掉了，他却一分钱现金拿不到，需要先把银行的几十万贷款还掉） 。再快签字的时候房东多问了一句怎么做反抵押，店长才把这个事情说出来，欺负我们双方不知道这些具体的流程，欺负我们不懂。那时候已经很晚了，快凌晨一点，双方都精疲力尽，合同也没有来得及细看，赶鸭子上架，就这么定下来，交钱走人了。（这里只能怪我们自己，第一次买房没经验，没有仔细看合同，才发生后面的这些事情，原来合同内里面有这么多坑）


                               优居-常居房屋定金合同里的巨坑 --霸王条款                            


      
    第二天我们仔细看了一下合同，发现里面漏洞百出，完全就是霸王条款。


1：房屋总价192.5W写成了192.5元，首付款75万也写成了75元:。
2：违约责任约定的是20%，合同上写的是10%，
3：房屋明年才能过户，我们如果提前拿房进行装修的话，一旦房东违约，这个装修费用补偿是需要房东来补偿的，这个条款条款也直接给我取消了，合同上有这条，但是他们直接给我去掉了，（中介方是知道我要拿房子装修的，合同上也有这个条款，但是他们全部忽略不提直接去掉）
4：关于中介费--霸王条款，甲乙买卖双方，加上中介丙方，如果这个交易取消，中介方要向违约方收取全部的中介费，以及房屋总价款2%的违约金，就是3万的中介费，加上192.5*2%=3.85万的违约金，一共6.85万。这是给中介的。
甲乙双方之间的违约赔偿额外再算，一般都是买卖双方，定金双倍赔偿。除了上面的6.85万以外，房东违约还要再额外赔偿我3W的定金。
5：中介方还收取了房东1万的押金，说是等所有手续办完以后再还给房东。（原本是好事，但是却被中介方利用来制约房东了，后面细说）


合同里的条款，将中介的责任降到最低，利益最大化，买卖双方无论交易是否完成，双方是否协商解决，中介方始终是最大受益方。


后来房东也跟我们联系，我们回去仔细考虑一下，这个合同签的有点仓促，经过友好协商，达成一致解除这个合同，互相不追究对方的责任。


关于我已经付给中介方的2万的中介费，我们也友好协商解决了，这2万的中介费不要了，就当是花钱买个教训。


然后我们去跟中介方沟通，之前的2W中介费我们不要了，把之前的合同作废，让他们把房东的房产证（压在中介那里），以及房东的1W押金退给他。结果中介方死活不同意，说是必须把剩下的9000全部付掉，不然要起诉我们，还要我们额外再付房款2%的违约金（6.85））


我只能怪自己太天真，怪自己签合同的时候太大意，太相信常居这个本地大品牌，太低估了人性的贪婪，店长的贪婪。找他们沟通了多次，直接拒绝，后来到店里找店长沟通这个问题，店长直接说他出去了，今晚不回来（他们车还在店门口，钥匙都没拔掉）。


签约前后态度天壤之别，每次都任何问题都是我们主动给他打电话，交易后说要拉一个群买卖双方沟通群，一个多月了都没拉。


他们什么都没做，只签了一个合同，这个单子基本上就是他们白捡的，而且我还当着他们的面给他们看悦家的中介费报价，一个1万，一个3万，最后还是选择相信他们，我还是太天真了。


我跟房东双方，已经友好协商解决了 ，也愿意交了2万的中介费当学费给他们，他们还不满足，还要剩下的9000中介费，以及将近4万的违约金。


关于这个合同，其中的霸王条款，对中介方基本上没有什么约束力，对买卖双方反而重重约束，如果是其中某一方违约的话，可以理解。


但是现在双方已经达成谅解，我们房子买不买反而要看中介的脸色，中介一跃成为这场交易中的主角，我们花钱请他们是来为我们做服务，做咨询 的，现在却是反客为主，他们说了算了。


目前我正在想其他办法，准备投诉到常州中介协会，消协等等。


最后大家在买房子的时候希望能吸取的我教训，
1：仔细查看合同，
2：不要在晚上去谈合同，他们会利用你的疲惫心里，让你疏忽大意，价格松口。


3：常州还有很多其他平台，他们的条款里，交易不成不收中介费，也只有优居常居这么牛B，给了2W学费还不够，还要剩下的5万违约金，还要起诉你，自己花钱请个大爷来搞自己。


凡事就怕个万一，给自己留一条后路，不要像我这样，花钱买罪受，别人还想着继续吸你的血。

恍然大悟

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