楼市：是拐点还是机遇？

开一天的面

日前，凤凰城小区为了迎接一期业主入住，特别邀请了一批明星，与业主联欢。众所周知，今年以来，房地产市场比之往年，较为平淡，加上目前席卷全球的金融风暴，许多房地产企业都捉襟见肘。而凤凰城的开发商却在此时不惜重金大搞活动，未免遭人口舌：“这简直是烧钱啊。”但也有看官表示：“你又见过几个为业主烧钱的开发商呢？”从艺多年的歌星王蓉就坦诚，这是她第一次参加一个由开发商为业主举行的联谊会。

　　在许多人看来，开发商搞活动无非是为了炒作，促进销售。的确，凤凰城通过举办晚会得到了一些效应，也可消弭一些不利的传言，但更重要的是，它在努力地向公众树立一种品牌形象。凤凰城开建以来，即以打造“金坛真正的好房子”为目标，对此，曾经有人提出疑问：这样的口号未免托大。什么是真正的好房子？不同阶层的人恐怕都有不同的标准，但有一些条件是必须的：优美的环境，上佳的质量，合理的户型。然而，仅仅具备这样的硬件标准还不能称作是好房子，真正的好房子还需要和谐的小区文化与完善的小区服务，这才是一座好房子的灵魂所在。因为，买房的目的终究是为了居住，拥有和谐的小区文化才能让人住得舒心，提供完善的小区服务才能让人住得顺心。凤凰城打造“金坛真正的好房子”，其核心正在于此。

　　通常来说，业主最担心的是自己的住房日后倘若出现问题，如何与开发商协调。事实上，现在的物业纠纷就在于开发商前期拿钱，后期不问。凤凰城的理念或许是一种解决的办法，开发商并不是小区销售结束了就撒手不管，而是继续参与到小区的后期服务。这是一种负责任的态度，可以让业主吃下定心丸，也可增加新客户的购买信心。

　　毫无疑问，今年的中国房地产正处于一个拐点。年初，随着上海、北京、深圳等一线城市房价的率先下跌，中小城市的楼市也陆续遭遇“瓶颈”，老百姓们便开始持币观望，期待房价的进一步下调。于是，近年来，一直是中国经济高速发展支柱之一的房地产倏然减速，这样的后果显然已经影响了中国整体经济的发展，也引起了政府的重视。

　　首先，财政部发布公告：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此外，从10月27日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。随后，各地方政府也相续出台了若干鼓励购房的优惠政策。所有的举措都旨在刺激消费者的积极性，恢复市场的信心。

　　然而，到底楼市还有多大起伏？谁也不能给出肯定的答案。就如股市之中，你永远不可能买到最低点，也永远不可能卖到最高点。有调查显示，今年以来，苏锡常的楼市销售中，苏州地区的起伏最大，常州地区却是苏南地区的房价洼地，价格走势较平稳，这和常州地区楼市近年涨幅相对较小有关，因而下跌的空间也相对较小，形势一变，依然有上涨的可能。人们持币观望，大多与大气候有关。所以说，现在的楼市很微妙，它既是一个拐点，又存在了一定的机遇。

　　政府正在做着该做的事情，开发商又该做些什么呢？很久以来，谈起开发商和消费者的关系，经济学家们都喜欢用“搏弈”这个词。我觉得这并不是一个恰当的比喻，开发商和消费者之间固然存在一定的利益关系，但要想一个行业的健康发展，两者就不能永远处于“搏弈”的状态中，而应当建立一种信任的关系，让业主对开发商有信心，这样市场才会有活力，而不是硝烟。凤凰城在做的，就是培育这种信心。有信心，才能面临机遇而不失。





作者：林修竹金沙周刊

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呵呵..