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东门大街、北门大街、司马坊步行街、老花街、市场路，这些老政府周边的商铺为何越来越难租出去，即使这两年租金连年下跌，但也仍然阻止不了转售、转让、转租甚至空转现象的出现？用投资者的话来说，老政府周边地区的商铺已经被投资者抛弃，这背后的原因究竟有哪些？
原因一：老政府周边商铺大量转售、转租
实体商铺的生意遭受电商的冲击越来越严重，不问男女老少，越来越多的人习惯于网络购物，在双618、双11等购物节狂欢季的渲染下，网络购物抢夺了大量的消费份额，实体商铺的生意越来越难、利润率不断走低。以东门大街、司马坊步行街为例，已经有多位在此开店十几年的业主关门歇业，另择他域。
原因二：老政府周边商铺租金持续下跌
虽然这两年，老政府周边商铺租金持续下跌，但相比于店铺经营者利润下跌的幅度，租金下跌还不够，店主们的利润面对需要承担的租金仍然压力满满，入不敷出，所以，商铺不断转租、租金不断下跌，将成常态。
原因三：老政府周边商铺数量过度剩余
老政府周边地块的商铺虽然目前已经有很多转售、转让、转租，但随着虹桥新市场、金虹105大院、新天地等项目的建成，老政府周边这两年内将新增近2000个商铺，即使租金不断下降，仍然挡不住商铺的关门潮，未来，在老政府周边，商铺空着租不出去将成为常态，也将越来越普遍。
原因四：城市商业中心向滨湖新城转移
随着吾悦广场、保利商业中心、中景CBD、江南银行三大中心集合体、红星美凯龙、康美高端商务写字楼的建成和开建，越来越多的现代商业综合体将出现滨湖新城；原本在老政府周边经营专卖店的店主纷纷转战滨湖新城，将商铺搬移至目前的吾悦。这些都意味着，金坛这座小县城，城市的商业中心已经开始悄然转移。
原因五：主要消费人群向滨湖新城转移
滨湖新城不断开建与交付的中高端楼盘，满足了金坛百姓居住升级的需求，老政府周边的刘家塘、虹桥、南园、文化、金溪、幸福新村、仓房、北园、东园、城市花园、翠园等小区，居民年龄结构越来越老年化，年轻人与中高消费者更多选择城东南片区物业，这是不争的事实。而随着这样的变化，金坛基数不多的主要消费群体其实呈现了向滨湖新城聚拢、别离传统的老政府商业中心。
原因六：优质社会配套向滨湖新城转移
政务（区政府、新政审批中心）搬迁至滨湖新城；医疗（人民医院、二院城东医院）搬迁至滨湖新城；教育（华罗庚中学、实验学校）在滨湖新城新建；交通（高铁、新长途汽车站）枢纽将在滨湖新城新建；公共（新市民图书馆、城建规划馆、钱资荡滨湖公园）已经在滨湖新城建成。这些变化，都意味着金坛的城市中心在未来两三年内将彻底转移。
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发表于 2017-11-6 17:10:02
