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众多周知，供小于求是造成当下常州楼市行情高烧不退的重要原因之一。因此，在政府出台的多轮调控中，也屡次重点提及——要增加土地供应。近日金坛滨湖新城再次挂牌两幅商住用地，详情如下。
这两幅地块都是商住用地，容积率均为2.5。其中，鑫城大道南侧华阳路东侧地块（1#）占地7.64万㎡，起始总价68700万元，地上总建19.09万㎡，起始楼面价3599元/㎡；金桂路北侧新城路西侧地块（2#）占地10.11万㎡，起始总价90947万元，地上总建25.26万㎡，起始楼面价3600元/㎡。
此次出让的两幅地块位于滨湖新城板块内，临近金坛吾悦广场、金坛碧桂园和在建中的华罗庚实验学校、新城实验幼儿园（预计今年9月投入使用），区位条件优越。滨湖新城板块以面积达4.6平方公里的钱资湖为中心，集聚公共服务中心、文化商业中心、商业休闲中心、商业商务中心四大中心，未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功于一体的金坛新的城市中心。 注意：网拍、不限价
与以往金坛的现场竞拍方式不同，此次土拍也采用网上竞拍的方式；同时也不同于市区，此次金坛出让的两幅地块均不限价。公告显示：竞买人取得竞买资格后必须在网上交易系统中报价一次，不接受电话、邮寄、口头等报价方式。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入网上限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。在签订《土地出让合同》前，受让人应缴纳出让金的5%作为首次履约保证金。在取得土地使用权后必须按出让合同约定开竣工建设，若不按期开竣工建设，则将5%的履约保证金予以没收。
金坛土地市场“高潮”不断
提到金坛的土地市场，或许很多人会想起今年3月份和5月份的那两场土拍。3月31日，今年滨湖新城首场土拍吸引了碧桂园、恒大、新城、路劲、保利、中梁、中南、南京建发、常州华晶、江苏金创以及华盛等11家房企参与，最终新城以22.785亿竞得金坛大道北侧、群贤路西侧两宗地块，最高楼面价和溢价率分别达到4993元/㎡和177%。5月13日，滨湖新城的第二场土拍再燃战火，同样吸引了包括新城、碧桂园、保利、荣盛、美的、中梁、弘阳、华盛、中景、金翔在内的10家房企参与争夺，最终，金坛大道北侧汇金路东侧地块被金翔以3.42亿元竞得，楼面价3630元/㎡，溢价率89%；华阳路西侧金桂路南侧地块被中梁以11.47亿元竞得，楼面价5172元/㎡，溢价率146%。
如今新城和中梁的两个项目即将入市，新城项目案名为金坛新城金郡，据悉这一次新城将为金坛带来一座集新城24年专业开发经验，将10年精研，8代升级的匠心精装技术与新城悦3.0橙管家物业服务相融合的金坛塔尖豪宅。
中梁项目案名为中梁·壹号院。作为入驻金坛的首个新中式项目，中梁金坛壹号院也是将其“御系”（王府系）产品理念融入到整个产品系列中，据悉该项目涵盖了联排、洋房以及高层产品，品质值得期待。
金坛楼市“供不应求，价格攀升”
从供求关系来看：和市区类似，今年整个金坛主城区也进入了“无房可售”的局面，特别是品质楼盘少之又少，这也是导致前两次土拍火爆主要原因之一。目前金坛在售的楼盘主要集中在一些乡镇上，主城区的像金坛碧桂园等品质楼盘基本售罄，而金坛新城金郡、中梁·壹号院还未进入销售阶段，市场极度饥渴。在此背景下，金坛也出现了一旦有新楼盘开盘必遭疯抢的火爆场面。
从价格来看：金坛是常州下辖的一个区，过去几年金坛的房价与常州市区差距较大，受到土拍的影响，今年金坛的房价也迎来了一轮上涨。数据统计，7月金坛的销冠楼盘为与金坛新城金郡、中梁·壹号院以及此次出让的两幅地块同属于滨湖新城板的中景华府（毛坯），成交均价达到10500元/㎡，而半年前该板块的金坛碧桂园（精装）均价不足8000元/㎡。
鑫城大道南侧华阳路东侧地块和金桂路北侧新城路西侧地块这两幅地块最终会以怎样的价格成交其实已经并不重要，重要的是，这个政府倾力打造的板块正在多轮土拍的助力下朝着它既定的目标发展，正如文章的标题一样，金坛滨湖新城板块要“逆天”了。
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发表于 2017-8-15 08:38:55
