注册成为金坛论坛会员，与千万金坛网友开启缘分旅程！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？现在注册
x
近日，哥儿们身边的朋友经常在说，啊呀，南边的房子又涨啦，吾悦二手房价格已经一万左右啦，市中心新天地房子都没啦，中景华府还没开业，基本都已经很难问到小户型啦。。。这种声音。同时，对于身边这帮已经奔四的人，家庭压力也越来越大，也有人提出是不是可以考虑买个店面房每年收点租金，对于这两种声音，哥儿们又详细咨询了一帮身边的各个行业的人员得到以下答复给大家做参考：
1.某女，未婚，某医院正式职工：购买了金玉华府住宅，成交均价6000左右，成交总价58万左右，组合式贷款：首付12万，公积金贷款30万，商业贷款16万，公积金每个月还1700，目前每个月公积金入账1900，所以公积金部分不需要还款，商贷（插曲：因为超过了银行规定的工作时间，所以贷款年限必须少于公积金贷款所以还款年限是19年）：19年每月1000多，目前在还每个月一千多的商业贷款即可；此次购买房产，原因为第一：自己工作靠近金玉华府，第二：已经到适婚年龄但是未结婚，第三：父母加上自己略有少量存款，自己觉得我不该靠男人，自己也可以活的很好，为什么都需要男人来操心，父亲觉得，这个岁数了，有房产自己有点压力也不错，故也同意女儿置业。
当我询问在南边在给她选择卖商铺还是住宅时，毫不犹豫的说，当然选择房子，现在城市发展东扩南移，这边这两年大型房企都来了，她很看好住宅，现在自己都不逛街，约了人也大部分时间选择娱乐活动，没有必要投资在商铺上。
2.某男，已婚已有一子三岁，夫妻二人为企业职工，但其二人父母均为事业单位或公务员，二人在企业上班暂未缴纳公积金：目前居住在一套男方婚前购置的小户型中，也是今年购置金玉华府住宅，购买时间偏后，单价6200多，总价59万多，商业贷款30万，每月目前还款3000出头，主要是考虑这一波南边价格涨势明显，再不买后期恐怕不太会考虑，在加之目前孩子已经到了年纪，后面要锻炼孩子独立性，上学等情况，所以考虑置业需求。
当询问让其选择住宅还是商铺时他说到，如果看目前情况他还是考虑买住宅，而不是商铺，第一目前整体市场上住宅涨势明显，第二：商铺首付和贷款比例均较高，整体压力较大，暂时不会考虑此块投资。
3.某男，某私人企业中层，已婚一子7岁:去年在常州购置了一套房产，总价一百多万（精装修二手房），均价一万出头，公积金贷款五十万左右，每月还款3300多，房屋目前出租收入2400一个月，两人公积金账户每月1000左右，目前情况基本不需要付出，付了房子首付以后就够还贷款；这套房子主要是两重考虑，第一其二人有一个男孩，已经7岁，目前购置这套房子，以后留作婚房或者换房子的首期款应该没有太大问题，而且夫妻二人就目前这套房子付出首付以后，没有什么压力，作为投资考虑也没有任何风险，所以如此考虑在常州买了之后就出租，并且夫妻二人单位和身边很多人都这么考虑，金坛的房子已经一万多了，基本接近常州，而常州人口多，出租优势更明显，收益率尚可，所以选择在常州置业。
当询问选择住宅还是商铺时他说道，一定是住宅，而且是好位置甚至是非金坛区域的住宅，因为目前以他看来，目前他丈母娘自己父母和自己均有一套住房，金坛城市外来人口不是特别多，后期市场上二手房可能会出现问题供需比例失衡，所以他个人觉得还是考虑忘常州甚至南京这种外来人口流入量较大的城市购置更划算。在金坛买商铺的钱，都可以在南京买房了，收益率也不会比金坛商铺收益率低多少，反而作为南京的房价更稳定。
4.某男，公务员：目前在老城区几年前购置了一套住宅，公积金提取一部分作为房屋首付后，公积金贷款，其夫妻二人公积金每月存缴部分完全够每个月还贷。
当询问选择住宅还是商铺时他说道，优先考虑住宅，商铺还是要看位置和价格的，住宅毕竟还是以改善居住为要求的，相对对他们来说更保值，而对于店铺，由于价格位置等原因，后期发展情况也不好说，所以他还是认为住宅可能更好一点。
5，6：两位金坛建材行业领军人物：敏锐的嗅觉让他们在吾悦广场当时开盘就购置了房产，目前来看二位的选择都是正确的，甚至后悔当时没多买几套，购置房产也都是以改善型住房为主；
当询问选择住宅还是商铺时：他们的第一句话都是首先要看价格和位置，比如吾悦金街里面你现在去看很多位置也不见得好，好的位置价格也高，住宅因为其改善的需求等，目前还是比较坚挺的，要是然他们选择这两种的话，优先考虑住宅，但是他么也同样透露除了另外一个信息，他们觉得可能他们是做建材生意的，所以对目前对红星美凯龙这种专业市场类别的投资可能更感兴趣，总价也不会比目前市面上商铺高，而且自用或者出租都可以.
7:金坛某化工厂老板，目前企业运作良好，在广州、苏州、南京、镇江、上海等地购置了店面房，金坛自己投资建设了部分厂房长期出租，市区内暂未购买店面房。自己在市区有别墅一套住宅两套，当询问选择住宅还是商铺时他说道，目前他个人已经不需要考虑住不住的问题了，目前在商铺投资的角度上，他们的选择是我在为下一代甚至是下几代着想，选择一二三线城市投资。主要考虑相对来说房子本身是自己的，每年租金养活家庭没什么问题的情况下，对于企业来说，固定资产也是可以保证企业在遇到问题时防患于未然的，提高本身的抗风险能力，之所以选择在上述地区投资，也是因为上述地区基本都有企业长期的合作客户，对于这些地方他老去有了解，所以在以上地方投资。
综合以上我了解的一部分人的目前情况和需求来看，得出了以下4个部分的结论：
1.大部分工薪阶层的老百姓，相对来说目前情况下还是愿意选择住宅来作为家庭改善生活或者是投资的首选需求，因为目前情况下很多的公务员、企事业单位都是有公积金的，有的缴纳比例甚至极高，除去首付后很多人甚至不需要还贷款，只需要每个月缴纳的公积金就足够；
2.目前从购房需求上来说，已经出现了往常州，南京等地买房的情况，因为从投资的角度出发，常州南京的房子可能更加好出租，而且由于人口流通性强，房价也都很坚挺，作为投资来说基本可以说是稳赚不赔.
3.市区的新天地、城南的吾悦金街、南边的中景华府等地，均有大量店面房面向市场，而就目前看到的情况下，很多人，尤其是年轻人，在逛街购物的选择上优先选择了吾悦八佰伴这种大型的购物商场，除非部分专业店面比如鞋子等还在老店购物外，有时间和经历都在有空调的商场吹风购物吃饭，对于开放式的金街和沿街店面，造成的影响还是十分巨大的，纵观前几年火热的丹阳门中路（婚庆一条街）、东门大街等地，大量的商铺转让，到现在吾悦金街开放后的情况来看，市场情况堪忧，而老百姓在面对这种情况时，更多人吧投资开始向外拓展，去常州、南京等周边拓展。
4.相反的，对于做生意的老板来说，专业市场这个投资渠道来看，自己自用还是对外出租，一直以来都是不错的选择，当年丹阳门建材市场一件店面也就是百万左右，现在一年大概也能在十万左右，相对来说这个收益还是自用都很合理，所以做生意的建材老板对于专业市场的期待还是很看好的。
当然了，这只是我个人生活圈子中的一部分人的观点和认知，如有不恰当之处，还望大家相互讨论与交流。
| 
网站客服：1027407638 
发表于 2017-6-30 08:56:38
