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5月21日，“有请律师”线下咨询会如约和读者们见面。一大早，多位市民便来到活动现场，迫不及待地请律师答疑解惑。买了二手房，手续已经办好了，可买主发现原来的租客仍住在里面，而且不肯搬走；借出12万元，拿到了几个月利息后，本金和后期利息都拿不回来了……大家带着各自的问题来，在咨询律师后都得到了专业的解答。 买了二手房租客不肯走 5月21日一早，李女士来到“有请律师”咨询现场求助。“我买了一套二手房，办理好了交易过户手续，可是房子里住着原来的租客，就是不肯搬走。” 去年8月，李女士与卖房的张先生签好了二手房买卖合同，今年初双方办好了交易过户手续。可李女士准备入住的时候，发现房子里面还住着租客，此时早已超过交房期限。李女士马上询问卖方张先生并得知，早在3年前，张先生就把房子出租给了别人居住。目前虽然双方租赁合同三年期限已满，但是租客却不愿搬走。为了解决这个麻烦，张先生主动要求以李女士的名义起诉租客，律师以及诉讼费用都由张先生承担。 江苏荆澜德律师事务所琚晓奇律师表示，以现有证据来看，有两种解决途径。一、打这场官司胜诉的几率很大，通过法律的途径让租客搬离。但最好是撤销此次诉讼，由李女士自己向法院提交诉讼请求。二、如果李女士不想继续起诉租客，可以通过与租客协商重新签署一份租赁合同。最后无论选择哪种途径，李女士都可将卖方张先生诉至法院，以追究其违约责任。 借出12万元拿不到利息，报案还是诉讼？ 50多岁的黄女士拿出了两份借款合同。“我想请律师帮我看一下，这两份合同是不是受法律保护？我是选择报案，还是直接诉讼比较好？” 黄女士提供的两份借款合同显示，两份合同都是格式合同，借款方是一家投资管理公司，出借方黄女士分两笔借出12万元，期限为半年，借期是从2016年7月至12月。 黄女士说，目前为期半年的借期已过，半年的利息对方已经付清了，由于对方没有还本金，今年前两个月的利息，对方也已经付了。不过，现在对方称资金周转困难，既没有还本金，也没有继续付利息。 高朋（南京）律师事务所律师丁少曦表示，从借款合同内容看，这两份合同是受法律保护的。不过目前无法得知这家投资公司借这么多款，到底是经营需要，还是非法吸收公众存款。丁少曦建议黄女士，最好先与众多借款人联系一下，了解清楚对方的真实情况，最好选择报案，由警方调查清楚，这家公司是不是涉嫌非法吸引公众存款，如果是这样，由警方介入，及时冻结相关款项，以最大程度保障借款人的权益。
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发表于 2017-5-22 08:57:12
