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[其他闲聊] 买房者的福音 公摊面积的历史快要结束了吗?

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正八品:县丞

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发表于 2018-8-4 08:45:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近日,官媒人民日报发文,就人民群众关心的房子公摊问题提出了质疑:一百平的房子,实际到手只有70平,凭的是哪条法律依据?这篇文章一石激起千层浪,得到了人民群众热烈反应。公摊面积作为中国独一无二的特色词汇,什么时候能取消,也是广大群众所关心的问题。
“公摊面积:公用建筑面积 [1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。”简单的来说,就是平常不属于个人私有的小区的建筑面积,包含电梯,入户大堂,楼道、警卫室,这些建筑虽然没有卖给某个个人,但是每个住户都是会用到的,同时开发商也是需要付出建筑成本的,要开发商承担,肯定是不愿意的,那么怎么办呢?简单,既然大家都要用,那就大家一起平摊吧。、
公摊的前世
今生其实,公摊面积也不是中国的发明,是一个舶来品。最早是由寸土寸金的香港开发商所发明的,大家知道,香港房价一直非常贵,很久以前,房地产商卖房子都是一栋一栋卖的,自然不存在楼道,大堂的成本由谁承担的问题。但是,能够大手笔一栋一栋买的都是超级富豪,而且超级富豪的数量也是有限的,到后面,房子慢慢就卖不出去了。怎么办呢?这时候有机智的开发商就想了个办法,我把这房子隔开一套套的房子,然后再分开卖给普通老百姓,公共区域按照房子面积占总面积的 比例摊分给各家各户。这样子,单价低了,但是总价高了,买的人更多了,赚的也更多了。就这样子,公摊这个方法迅速被其他开发商学习,从而席卷了全香港,后来也推广到了台湾,再推广到了大陆。成为了中国人特有的房地产制度,在全世界的任何其他地方都没有公摊这个概念的,任何一个国家和地区都没有。而且公摊工具楼盘的设计不同,各个公摊系数也是不同的,大家可以看到,越是楼层高,公摊系数越高。因为越高的楼层,还要设计逃生楼层,防烟通道等公共区域。
1.jpg
不同楼层的公摊系数
公摊的各种弊端
如果取消了公摊,开发商会怎么做呢?实际上公摊制度只是把公用面积从建筑面积里折减掉,如果用套内面积或者说实用面积来计价,那其实效果是一样的,比如说某个楼盘公摊面积是百分之二十,那么开发商会把房子的单价提升百分之二十,以弥补损失,达到总销售额不变的目的。那么是不是公摊就是合理的,其实不然,因为公摊是非常不透明的,没有一个标准的计算制度。因为公摊的计算没有标准,也太过复杂,部分开发商利用民众对公摊的不了解,胡乱提高公摊系数,多收钱,欺骗消费者,严重侵害了消费者的权益,山东有个楼盘甚至达到了骇人听闻的百分之五十二的公摊,你买个100平的三房,结果到手后一看变成只有四十八平方的公寓了,能让人接受吗?
所以说,当公摊系数大到一定程度的时候,就会对购房者的权益产生严重影响,明明房产证上标的是豪宅的面积,结果套内就成了经济适用房的面积。更过分的是,公积金、取暖费等按面积计费的。某些楼盘的黑心开发商,竟然还按照公摊面积计算精装费用,凭空增加购房者负担。一百平的房子,按照二十五的公摊系数,按照单价三千的装修款,就是七万五的装修款,平白无故,让谁多出七万五千块的钱,谁都不会愿意的。因为公摊系数存在的各种弊端,也让人民群众很愤怒。
2.jpg
由于人民群众的抗拒和反对,公摊的发源地香港,2013年彻底的取消了公摊面积,改为和国际接轨,完全按照使用面积来计算。这样子,虽然单价会更高一点,但是各种收费更加透明,而且买的房子的使用面积其实是完全一样的,这样子更加放心和公平。
其实内地政府也曾经想解决过这一乱象问题,比如重庆,就以地方法规的方式规定只能以套内面积销售,杜绝了公摊方面的黑心内幕。比如北京也曾在1998年的时候规定要以使用面积来销售,但是最终未能推行下去,究其原因,无非是既得利益群体的对抗他们不愿意轻易的把这块肥肉交出去,这个阻拦人不可能是消费者,只能是开发商。
现在全世界的国家都在使用实际使用面积来进行销售,作为全世界的大国,随着人民群众的维权意识日益强烈,相信迟早一天,我们也会看到公摊这个词汇的灭亡。
来源:企鹅号 守夜观察

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正八品:县丞

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发表于 2018-8-4 08:48:47 | 显示全部楼层
公摊面积是经有资质的测绘公司计算的。 经房管部门核定的 不是开发商自己测算的 这样说可能大家明白点 争**摊是没有意义的。 要是按套内面积算 其他的物业费等也会涨的。而且原来的房子更不好核定费只会更乱
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从六品:州同

发表于 2018-8-4 08:49:27 | 显示全部楼层
公摊面积本身没有问题,可计也可不计(都有法规管理规则),只是可计时不应该与套内面积同样的单价(应该低很多)。当代建筑规划设计逐步成熟,为居住、商业等环境提供了条件保障,使此时取消公摊面积成为普遍可行。
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从六品:州同

发表于 2018-8-4 08:50:20 | 显示全部楼层
刚刚我算了一下我们家,产证92平,套内72,公摊20,实际我只量出来68,套内的墙体4平方,所以公摊24,如果12000一平卖,那么公摊费就是28.8万,所以为了不害人,我自己住吧
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从六品:州同

发表于 2018-8-4 08:50:43 | 显示全部楼层
所谓的公摊,就是开发商与房管部门共同挖掘的“坑”。
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正七品:训导

发表于 2018-8-4 08:51:36 | 显示全部楼层
说实话,感觉公摊面积有时候真的太多了,尤其是现在的新小区!
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正七品:训导

发表于 2018-8-4 08:51:55 | 显示全部楼层
说的不再多也没用,单价提升了,最后还是买房人买单
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正七品:训导

发表于 2018-8-4 08:52:25 | 显示全部楼层
不管怎么样,到头来受伤的还是消费者!
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正七品:训导

发表于 2018-8-4 08:52:47 | 显示全部楼层
但愿这是真的!关键是取消公摊面积后,所谓纯面积单平米的价格一定会调整上涨。朝三暮四是商家的一贯做法,只是满足了政策法规上的要求和人们心理上的意识的要求。而取消公摊后,商家的利润没有受到什么损失,购房者也占不着什么便宜。
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正七品:训导

发表于 2018-8-4 08:53:08 | 显示全部楼层
有多少人靠这个发财致富,有多少人靠这个赚点零花钱,有多少人指望着他们分红包,别指望了,除非你我都不去买房子,在奇葩的社会有奇葩的存在,有句话说:存在即合理。如果有取消,我们是不是要感谢,要感恩,要放爆破烟花庆祝本来并不该消费者买单而强奸民意的东西,所以都不是东西,一句话总结。
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