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发表于 2014-7-31 09:52:28
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有意思的是,不仅开发商出来抢客户,当地政府也借势推地。
7月29日,杭州市刚刚宣布“杭州主城区140平方米及以上解开限购,余杭萧山两区全面解禁”,当地余杭区政府就广邀开发商向其推介土地。余杭区政府的2014年读地手册中,这份手册分为城西篇、城北篇、临平副城、崇贤新城四册,推地量很大,其中仅熟地就有40宗。
这同样是因为限购时机放开,政府亦跟着出来抢生意。
更关键的是,由于去年杭州行情好,余杭区卖出了不少高价地,甚至不乏“地王”地块。深陷勾庄板块的越秀地产是典型案例,去年以9600元/平方米的楼面价摘得一宗住宅用地,而紧邻的万科北宸之光拿地价才是他们的一半不到。
不过,一些数据并不容乐观,余杭楼市卖地曾经很火爆。据统计,2013年余杭卖地金额266.37亿元,创下历史新高。而全年所出让土地的可建面积是367.9万平方米,这一数量是同期杭州全市的近三分之一,远大于萧山区,在杭州所有区(县)中出让土地数量最大。
截至7月30日16时,杭州全市库存是134579套,其中住宅36179套。余杭区库存量49964套,住宅41327套,住宅占比82.7%。而统计数据显示,上半年余杭区总成交量10409套,仅为库存量的四分之一。
值得注意的是,今年年初杭州勾庄板块的多个开发商贴身进行价格战,这一板块成为许多开发商唯恐避之不及的地块。 |
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