339.43亿元！常州房企6年破产21家，债权人户数高达8906户，如何破局？

看风景时

现状

“2012年至2018年，先后有21家常州房地产企业进入破产程序。”12月26日，常州市中级人民法院向公众通报常州房地产企业破产的相关情况。据不完全统计，除刚受理的2件房企破产案件外，其余19起破产案件中申报的债权人户数高达8906户，其中涉及消费购房人、被拆迁人多达5370户，申报债权总金额339.43亿元。

近年来，房地产企业受市场影响以及企业运行不规范等因素，房地产企业进入破产程序的案件数量增多。

不同于其他类型破产案件中企业“占大头”的现象，在房企破产案件中，波及面最广、影响度最深的是普通老百姓。如何最大限度维护好群众权益，成为常州法院首先要破之“局”。

案例分析

2013年，王先生的父亲被查出身患重疾。为了给父亲提供一个优质的康复环境，王先生卖掉了家中老房置换购入了一套龙德花园的期房。天有不测风云。2014年9月，因龙德置业公司陷入债务危机，尚未封顶的龙德花园项目全部停工，成了“烂尾楼”。300余户购房者欲哭无泪，维权无门。

同年，购买了常州市新北区天誉城市花园二期的业主何女士也正经历煎熬。该项目开发公司——常州金丰置业公司陷入经营困境，项目无法按期完工交付，160余户业主集体群访维权。

如何解决？

从抱团维权到顺利拿房，王先生与何女士的故事不在少数。截至目前，常州法院在审理房企破产案件中共计复工续建房屋面积79.27万平方米，涉及复工资金17.86亿元，妥善安置消费购房人、被拆迁人超过3910户，清偿率达100%。

据常州中院民二庭庭长王文俊介绍，截至今年11月，常州两级法院审结房企破产重整案4件，多家有发展前景但暂时面临困境的企业实现“重生”。

怀德桥“烂尾”的典型案例

2015年3月，因开发公司资金链断裂进入破产程序，位于常州市中心板块的凯悦项目停工，余留84.54亩的净地未能开发。为盘活闲置资产、筹措续建资金，今年6月，钟楼法院通过网络司法拍卖处置该宗土地。经过12轮网络竞价，8轮延时竞价，南京金鹰国际集团最终以11.49亿元竞得，创下常州司法拍卖成交价新纪录。据统计，常州法院在房企破产案件审理中，通过司法拍卖及在建工程的土地总面积达52.50万平方米，总价值达25.62亿元。

据王文俊介绍，房企因其行业特性，从土地招拍到规划审批，再到建设施工、买卖登记，牵涉部门多、覆盖范围广，要想在非“震荡”模式下推进房企走破产程序，只依靠法院的“单打独斗”显然难以为继。

对此，常州法院着力加强与地方党委政府的沟通协调，坚持“法院用好‘指挥棒’，协力共画‘同心圆’”的府院联动机制，保障房企破产工作的平稳有序推进。

qiaoba

在房屋交付前，购房资金应该第三方监管，如果实际交付的房子与当初宣传的不一样有权退单，类似于淘宝交易模式。

岛是海碎了的心

一塌糊涂，还有呢，等着吧

一季微光

取消期房，强制现房销售就没有这样的困局。

明月夜送君千里

应该取消房地产预售制度，不能让没实力的开发商空手套白狼，否则人民的财产无法得到保障！

怡人清欢

利益关系太复杂，无法破局！

花开终落

可以别卖期房啊，北方好像没期房吧。为什么拿了地就可以开始卖呢？矛盾其实都集中在期房上。没有期房屁事没有

借问人间愁寂意

事前不预监管你好我好，事后推委扯皮，百姓维权无门。房子到手要证的要证收费的收费。如不交就吓唬百姓起诉法院。

微笑的泪光

先小的，接着大的也要跟上的。

小夜雨

什么叫最大限度保障老百姓的权益，就是不能全部保障老百姓的权益呗。