2011年房价走势（自己分析的） 不喜勿喷

中老年妇女之友

　　普通购房者不关心房价的长远走势，更关心近期走势。2011年房价走势如何呢?　　以通州为例。从2008年底到2010年前的通州，是北京市房价上涨最凶猛的区域之一。自从“4.17”新政颁布以来，平均价格已经下降了6000元/平米左右，下降幅度达到24%左右。通州通州房价的下降，说明北京的房价已经步入下行通道。
　　普通购房者可能会认为，通州是一个特例。他上涨幅度过高，出现24%的下调，也是正常的。即使是这种下调，本身也已经打破了某些人关于北京房价不会下调的论断。
　　其次，通州的房价下调本身就是政策作用的结果。通州由于受到区域整体开发概念的疯狂炒作，出现了较大程度的上涨。而其他区域同样也是受到炒作的影响而上涨起来的。这一轮住房价格的暴涨，本身就是受到投机需求影响而发生的。由于自住消费需求是相对稳定的，他通常都是根据自身收入水平来进行消费决策，因此，自住消费需求不可能推动房价暴涨。
　　肇始于2010年年初的房地产市场宏观调控，其目的就是为了挤出投机需求。我们从正在推行的或者即将推出的一系列政策可以看出，比如提高二、三套住房的首付比例、提高其贷款成本，限制异地购房、不给三套以上住房办理产权登记，征收差别性房产税，这些政策的出台，其目的是为了保障住房公平，打击投机需求。
　　我们相信在这一系列政策的作用下，住房价格水平必定会逐渐回归自住消费价格水平。2011年，就北京市的住房价格平均水平而言，下调30%是没有任何问题的，但是这并不是下调的终点和归宿，最终归宿是使得住房价格水平能够让普通消费者有能力购买。因此，我为购房者说一句话，2011年还需要进一步观察，到2012年北京市的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平，那是才是最佳购房的时机。

金沙大爷

房子又见房子，不可回避

世纪福音

够专业！真强悍

世纪福音

金沙大爷 发表于 2011-12-4 15:38
房子又见房子，不可回避

人生在世，不过衣食住行

裸泳的鱼

总归不脱离炒作

金沙大爷

世纪福音 发表于 2011-12-4 15:46
人生在世，不过衣食住行

对头！老百姓的生活就是这样