因房价上涨，金坛一拆迁户竟反悔抢撕卖房合同

紫竹語嫣 · 发表于 2018-1-25 15:54:03

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近年来，因房价上涨而引发的房屋买卖纠纷屡见不鲜。金坛一位房主就在卖房后反悔，竟直接抢夺并撕毁当初签下的房屋买卖合同。法院一审判决，房主需返还双倍定金和购房款，房主不服，已提起上诉，目前，此案还在二审中。

秦某的房屋被拆迁后，获得了三套安置房。随后，秦某就以每平方米4000元的价格把三套房都卖给了蒋某，初步计算总价款为125万元。去年2月底，双方签订买卖合同，蒋某当即支付了30万元定金。

哪知，房子卖掉后，金坛房价陡涨。安置房交付后，按照合同约定，秦某需协助蒋某办理相关手续。去年3月10日，双方在办理领取房屋钥匙的手续时，秦某突然抢夺并撕毁了蒋某手中的买卖合同原件，双方为此争执不下。后来，蒋某又主动询问事情该如何处理，但秦某置之不理。蒋某随即诉至法院，要求解除合同，秦某承担违约责任。

庭审中，秦某称，当初签订合同时，双方已经口头约定好，房屋的最终价款应按照房屋实际面积计算，实际面积比原来预估的多了10平方米。她认为，蒋某没按照口头约定，将差价4万元写入合同，存在欺诈行为，一时气愤才将合同撕毁。

金坛法院审理后认为，蒋某是否存在欺诈行为，不影响秦某行为的性质认定，即使真如秦某所说，她也应当通过法定程序维护自身合法权益。秦某撕毁合同文本的行为应当理解为，直接表明不再继续履行合同，且事后蒋某多次联系，她一直未有回复。因此，秦某撕毁合同文本构成违约，理应双倍返还定金。根据相关法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，因此，定金调整为25万元，剩余5万元作为房款，由于双方合同已解除，也应返还。

最终，法院一审判决解除双方签订的房屋买卖合同，秦某双倍返还定金50万元，并返还购房款5万元。