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01 房企疯狂布局,房地产市场未来难以预料 金坛楼市近年来经历了一**跃进式的狂飙,特别是2016年一二线城市限购之后,大量开发企业涌入三四线城市,直接刺激房地产业单兵突进,直接推动土地的大量释放,商品房的海量上市。 2015年,最早打开金坛房地产市场的知名房企碧桂园开盘就把价格拉到了6000+,接下来就是一系列有知名度的房企纷至沓来,看中的就是在金坛新起的房地产市场分一杯羹。 2017年3月,新城进驻金坛。推新城金郡项目; 2017年5月,中梁进驻金坛。推中梁壹号院项目; 2017年9月,保利进驻金坛。推保利紫荆公馆项目; 2018年6月,万科进驻金坛。推万科公园大道项目; 2019年1月,融创进驻金坛。推常州御园三期项目(据已查资料) 。 出乎意料的是在新年一月份融创(中国十大房企之一)居然也在金坛拿地了!在大家普遍认为的“金坛房地产市场已经走下坡路”的舆论中,不亚于一场惊雷! 滨湖新城版块稠密棋局再添新子,可以预料的是,春节过后的滨湖新城版块,各大房企的厮杀只会更激烈。 02 销售数据 房子到底卖的好不好?直接上图! 整体来看,依旧是中梁以及新城稳稳地占据销售榜的第一梯队。其他的只能说销售情况比较一般。 目前城区版块在售的主要集中在5家:新城金郡,恒大悦府,保利紫荆公馆,紫玉华府,中景华府(中梁已近尾声); 2019年可预见的新盘将会有万科公园大道,中景尚海城,中景玺园,融创以及亲亲家园。 近两年随着这些品牌房企的布局以及品牌房企楼盘的精心打造,金坛整体居住品质得以提升,同时滨湖新城的房地产价值也被市场认可。与之相应的是板块房价也一路高歌,从2015年的6000元/㎡涨到了2018年的12000元/㎡。 03 新盘卯足劲,旧盘再发力 据析,年后将有万科公园大道对金坛市场吹响号角的一系列动作。 18年11月17日,万科的城市发布会看起来还是有一点小逼格的。 前几日和同事前去万科一探究竟,沿途的竖牌广告语“99平90万”让我印象深刻,接待人员与我们强调目前高层房价在八九千(随楼层变化),叠墅在1w2-1w5的价格区间。非常清楚的是万科当初以28亿的总价拿下共6个地块,面积不在少,金郡目前推出的项目总户数在2000+,据了解,万科项目的规划户数达到了5/6000户,不是小数目。销售压力肯定是有的,也必将持续很长的销售时间。 项目销售人员也是保持高度的热情,提到之前融创在万科对面拿地,更显底气。 在与项目销售人员的聊天中得知,很多市民的印象还是稍显偏远。暂时来看,周边的配套设施其实还是不够强,能看见的学校也就是华中新校区,然而高中靠“考”而非“学区”。就看之后的周边规划是如何了。不过私认为金坛本地人在此购房的机会不会太大,大家目前的眼光所至基本还是区政府周边以及城西老城区。 印象中18年11月是保利项目正式开卖,前期蓄客还是冲劲很足的,当初统计备案数据时,某一天的备案量就几乎达到了100,吃了一惊,这可是常州主城区才会出现的盛景。后期也是进入了耐心大持久战的模式。 滨湖新城版块如今房产企业可谓是遍地开花,光是区政府周边相邻一圈就满满当当。而在老城区的虹亚集团旗下的亲亲家园项目也是在18年11月就开始投放媒体宣传,本以为会在年前开盘卖房,没想到失算了。私认为真的是错失机会了。亲亲家园周边其实已然是非常成熟的配套条件,老城区其实有它得天独厚的条件,不失为好的购房之选。 中景尚海城也是同理,也是很早就有相关宣传,印象中甚至比亲亲家园的宣传更早,但是时至今日,仍未开盘。前期蓄客是很重要,但是就怕没有把握好时机,蓄的客都转投“他人”怀抱了。 但即便是错失良机,房企该走的路还得走,该卖的房还得继续卖。 在目前开卖的房企中,个人印象最好的就是新城项目。可以说是持续的活动,持续的增加曝光度,媒体资源利用得非常好。所以在统计中金郡的销量尤其稳定且长期。几乎每日都有新备案。 2019年春节已过,各大楼盘间的“战斗”也将正式进入状态。新盘的上市,带来大量的商品房库存,然而刚需和改善房业主基本都已下手,在滨湖新城购置了房屋,连不该买的市民也已经花大力气贷款购买了,这库存能不能去还真是问题。库存不断走高,楼市面临的风险加大。 从房价来说,过去房价有冲高现象的,往往在这段时间会有大跌,这个大跌的时间节点或许就在二季度,这也基本上符合市场预期。房价太高,而收入等水平没有跟进,以及部分二手房房源相对多,这都会牵制新房交易和价格。 04 未来究竟是否可期? 近日常州出台最新户籍准入规定,进一步放宽落户条件,网友一针见血:吸引人才,推动城市发展。同时背后也会给房地产市场去库存。现在谁都知道,有人才有可能把房子卖出去,没人房子就得空。 金坛去年推出的人才购房补贴政策,8万~20万不等,“异曲同工之妙”,金坛近年来招商引资的动作不断,捷报频传,不可避免地要吸引外来人才来填实工作岗位。然而现在哪一座城市不知道“抢人大战”,人才意味着发展,然而吸引人才的不光是是购房优惠,还有自身的长足发展考虑,金坛真的能吸引到大批外来人才在此安家落户吗?我在此疑问丛生。 金坛房地产市场未来是否可期?2019年,金坛的各家房企,日子好过吗?
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