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无理由退房时代正式来临。 咋一看之下 像是楼盘的广告？ 不，这可是地方住建委的正经公告
1月11日，广东东莞市正式出台了全国首个“无理由退房”新规，将在3月1日起执行。
看点
01 如何无理由退房呢？需要满足什么条件？
根据《通知》文件显示，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。
什么意思呢？就是说你看中了某套房，并跟开发商签订了认购合同交了定金，如果两天内你反悔不想买了，开发商应全额退还你的定金，这很好的保护了购房者的权益，这就跟在淘宝买东西一样，在规定的时间内，你可以无理由解除认购书和退回定金。
既然给了购房者反悔的机会，那如果签了认购协议，是不是开发商也可以反悔不卖呢？
当然不是！
如果开发商反悔，要双倍返还定金！
虽然目前规范认购书不是强制开发商使用，但住建部门表示，将要求开发商统一使用新的《认购书》范本，并出台相关配套措施来鼓励开发商，如果不使用，将享受不到行政部门管理上的放宽措施。
02 国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市
在查询相关资料后发现，目前，东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。
新政的出台，让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔，开发商前期销售工作会做得更充分，对比过往集中大型开盘，预计开发商今后更倾向于分流式开盘。
有专家认为，无理由退房政策对于购房者来讲，多一种权益保护，减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。
减少因以上问题而产生的房企与购房者的纠纷，增强购房者买房的体验感，营造出更加公平自由的购买环境。只要不是购房者违约，我们理应为社会弱势群体保驾护航，为政府该政策点赞。
03 楼市已经进入政策微调期
2018年下半年，楼市的降温大大超出了购房者的预期，很多购房者看着房价下降，便想着房价还能再跌一跌。这样一来，看跌的声音占了大多数，购房者的心态也发生了改变，愈来愈多的人陷入观望。
在2018年最后一个月，调控发生了变化。从菏泽的闯关成功到青岛暂停摇号，当然这中间还有很多城市在试探调控底部。但好在官方及时表态，也给了购房者一颗定心丸。
人民日报：坚持“房住不炒”定位，中央经济工作会议一锤定音。作为长期的住房制度安排，“房住不炒”早就写入十九大报告，不可能朝令夕改，投机客注定打错算盘。
住建部：年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。
而如今东莞“无理由退房”的新政，也是楼市进入微调期的表现之一。但大家要清楚，这个“无理由退房”是区别于开发商广告中的“无理由退房”。前者主要是对购房者的保护措施，给了2天的冷静期，于市场也无碍。而后者多数是对于自己产品的一种自信，加大购房者的购买信心。
04 2019年，楼市微调期，给常州购房者几点建议
1、具体地段具体分析
虽说2019年的房价不会有大涨的趋势，但在政策微调的影响下，不排除楼市有回暖的迹象。对于常州来说，每个区域每个板块都有不同的特点。
有一些板块是集齐了教育、商业、金融、交通等一系列优质资源，再加上源源不断的人口流入，房价是很难下跌的。而一些利好缺失的片区很可能因为底气不足而降低售价。
还有就是尽量参照新房的定价，由于二手房是房东的个人行为，或多或少的感情色彩会影响到市场价格。即便是普遍的下调也无法作为判断房价的准确依据。
建议可以看看那些地段好的、配套优的楼盘有没有降价，降了多少。可以重点关注优质学区房降价没有，以此来判断楼市整体房价风向。
2、大环境改变，选择相当重要
2018年底，有部分楼盘爆发维权。而2019年与2020年的交付量相比2018年要更多。所以爆发“维权潮”也不是不可能。
选择靠谱的开发商应该是当下每个购房者都要考虑到的问题。在如今恶劣的融资环境下，不少中小型房企面临资金风险，而大型房企在资金方面本就雄厚，在融资方面又有一定优势。
再加上现阶段房企债务爆发，出现了不少烂尾楼。从安全性来看，购买大型房企的房子可以省心不少。因为这些房企几乎不会存在倒闭或是跑路的风险。
3、转变购房心态，理性求稳最为重要
2019年，不论是市场层面，还是政策层面，都倡导的是房价回归理性。而房子也正在回归其本质的属性——居住。
对于购房者来说，房价的稳定期，可以有更多的时间和机会来仔细看房、细细思考，一时冲动买错了房子的现象也会逐渐减少。
如果暂时资金不足的购房者，还是建议改变一下购房思路，不要强求一步到位，可以先买个小一点的房子作为过渡，这样日后的压力也会相对较小。
4、房贷利率呈下调趋势，看准时机入手！
从现在来看，房贷利率基本已经见顶，继续上浮的可能性基本不大。预计接下来会有越来越多的城市加入下调利率的队伍。因此对于真正的刚需来说，如果房贷利率有下调趋势，可以考虑入手。
再加上不断有城市试探底线，微调政策，购房者看跌的预期会有所改观，一定程度上会刺激部分刚需入场，加上房企的利好，房价可能会有止跌的趋势。
购房者在现阶段可以先观察备选楼盘，一旦政策微调城市增加，楼盘优惠减少，就说明楼市有回暖趋势，这也暗示刚需上车时间的重要指标，各位一定要抓住机会。
虽然无理由退房政策已出 但也只能在两个自然日之内退房 还是那句话： 房子是用来住的，不是用来炒的！
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发表于 2019-1-17 11:08:38
