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9月19日，《2018中国房地产品牌价值研究报告》正式在北京发布，中国房地产TOP10研究组希望借助价值研究的方法体系，对中国房地产品牌企业的品牌价值增长规律进行解析。报告显示，15年以来，全国房地产品牌企业的品牌价值均值增长了近27倍，即从2004年的9 .84亿元提升到2018年的272 .55亿元。
房企品牌价值创新高
全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全在论坛上用数字展示了房地产品牌企业的发展进程：15年来，全国房地产品牌企业营业收入均值增长超过30倍，由2004年的25 .43亿元发展到2018年801 .36亿元；同期，净利润均值增长42倍，由2004年的2 .30亿元增长到2018年的99 .90亿元；企业总资产均值增长近29倍，由2004年的107亿元增长到2018年的3244.58亿元；全国品牌企业净资产均值增长20倍以上，由2004年的33 .7亿元增长为2018年的733.24亿元。
如果只看今年，报告显示，上半年，中国房地产在“房住不炒”的总基调下，迈进“满足人民美好生活需要”的高质量发展阶段，品牌企业加快发展节奏。 2018全国品牌企业品牌价值均值 为272 .5 5亿元 ，同比增长33 .13%。其中行业领导公司品牌中海地产、万科、恒大集团、保利地产、碧桂园和融创中国的品牌价值分别达722.56亿元、720 .24亿元、648.63亿元、642 .41亿元、539 .42亿元和420 .65亿元，品牌价值持续攀升，行业领导地位强势彰显。区域品牌企业品牌价值均值为45 .65亿元，同比增长30 .59%。专业领先品牌企业品牌价值均值达到68.69亿元。
强者恒强态势延续
报告指出，20 17年以来，中央继续深化“因城施策，分类调控”的房地产政策，调整中长期供给结构，市场分化愈发明显，企业强者恒强态势延续。 从全国范围来看，26家全国品牌企业2017年销售额均值同比增长48 .09%，市场份额达30 .09%，较2016年提高了6 .3个百分点，规模扩张助推企业品牌价值持续增长。其中，6家行业领导品牌企业销售额均值增长率为53 .71%，市场份额为18 .27%，较去年提高了4 .8个百分点，行业领导作用持续凸显。
研究组选取了2018年上半年十家全国品牌企业，分别计算其在一线、二线、三四线重点城市的销售均价，并对比相应城市商品房成交均价，计算品牌企业的城市溢价率。研究发现，十家品牌企业2018年上半年在20个重点城市的销售溢价率均值为23 .9%，其中在一线、二线和三四线城市的溢价率均值分别为31.9%、20 .0%、30 .1%。
以强势品牌“背书”，构建品牌生态链
报告内容还显示，房地产品牌企业正在突破传统单一的房地产开发模式，以原有的强势品牌背书进行延伸，构建品牌生态链，强化原有品牌的全领域发展和跨界融合。
在居住领域，品牌企业全面提升养老、旅游、教育、健康等社区配套服务的细节管理升级，同时强化物业、商业地产、长租公寓、产业园运营等领域运营服务能力，向产业新城、特色小镇、城市运营等产业领域进行品牌深度融合。 另一方面，房地产品牌企业也持续拓展轻资产业务，利用产品、优质服务、专业管理等方面的优势，实现了品牌的输出和扩张。以品牌与管理输出为主的轻资产已经成为行业转型升级与创新发展的风向标。
来源：南方都市报
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发表于 2018-9-21 11:14:28
