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[本地杂谈] 大波楼盘来袭,谁能杀出重围?

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正八品:县丞

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发表于 2018-9-10 10:30:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有人说,金坛楼市即将进入寒冬。也有专家说,房价还要涨20年。众说纷纭,每个人都有每个人的看法。
    但是不可否认的是,金坛设区这三年来,盖的房子可能比以前三十年都多。。。


    有人说了,楼市凛冬将至,这些楼盘卖给谁。。且说假定这是事实,但是不可否定的是,金坛下半年一大波楼盘将要上市。。紫御华府、恒大悦府、保利、中景、万科、新城三期、虹亚三期等等。。。。。这还是没算茅山景区的茅山遗园、雅居乐和恒大等,楼市可谓竞争异常激烈。。。。


    现在买房的主要是刚需年轻人,或者一部分炒房或者投资,也不排除一部分外地人置业和小老板来置业的,,这些人具体有多少比例,多少人,我们暂且不说。。但是下半年即将入世的楼盘差不多可能有大几千,甚至上万套,。


    目前的主要问题是:不是没有买房的需求,而是房价太高了。有人说,现在楼盘太多?但现在中国的真实城市化水平连50%都没有,而又处于高速发展进程中,除去老破小之外,城市中真正的中端社区能有多少?人民不断增长的物质文化需求日益高涨,即便是老人,谁愿意住在春风小区,文荟萃这样,文化新村这样的小区?你告诉我,谁愿意。金坛目前的问题不是人买不起,而是人口基数太少,但是万科拿地是为了以后,并不是现在,以后金坛东扩南移,大学入驻,经济发展,这些不是不能解决的问题。。。

    所以我的结论是:楼盘肯定能卖的出去,但是房价不会降,最多是小幅度下落,最后趋于平稳,进入常态。


    为啥这么说,也是基于周边城市的房价经历得出的经验和教训。。。金坛最大的问题就是人口总量,经理总量不如溧阳,但最近几年增速是有目共睹,要论人均gdp和人均可支配收入,其实并不想差,最大的问题还是理财观念和消费能力不够,,,溧阳一条窄路能吹成网红一号公路,镇宣高铁吹了半年,金坛人有这个思想觉悟去吹茅山旅游大道和南沿江高铁,,还是觉得长荡湖不如人口挖的小水库天目湖,所以这就是差距,,,,但是经过设区,在二线城市常州的大力扶持下,金坛未来不说发展多么好,但是大差肯定不会差,这是必然形势。不喜勿喷,理性看待,个人见解,也不要说。说什么中介,销售的。


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发表于 2018-9-10 10:32:10 | 显示全部楼层

结论没说完整:楼盘肯定大部分能卖的出去,但是会竞争异常激烈,卖的很艰难,没有以前那么好卖,但是房价不会降,最多是小幅度下落,最后趋于平稳,进入常态。
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正八品:县丞

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发表于 2018-9-10 10:32:46 | 显示全部楼层

随便哪里我都买不起.伤心的
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正八品:县丞

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发表于 2018-9-10 10:33:18 | 显示全部楼层
加个十个八个二手房微信号看看,有多少几年前开发的楼盘房源在卖,基本都是“精装修”,毛坯,这就是所谓的能卖出去!
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发表于 2018-9-10 10:33:32 | 显示全部楼层
前几日逛到钱姿湖,那边的什么金坛地标,什么CBD,星级酒店好像看不到什么工程进度
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发表于 2018-9-10 10:33:53 | 显示全部楼层
寒冬的确要来了,不是危言耸听,如果想买就做好接盘的准备
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正八品:县丞

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发表于 2018-9-10 10:34:07 | 显示全部楼层
没事多读书多看报,常州就是二线城市
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正八品:县丞

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发表于 2018-9-10 10:34:48 | 显示全部楼层



大部分房子都在炒房人手上,倒手一卖,来钱多快。
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