碧桂园鞠躬道歉!回应9000亿负债和"3天盖一层楼"

我的身边没有你

8月3日，因工程事故频发而身处风口浪尖的碧桂园集团在其广东佛山总部举行全国媒体见面会，就近期外界关注问题进行集中回应。

股价表现上，碧桂园早盘一度跌超4%，而在发布会期间，碧桂园盘中跌幅略有收窄，截至午盘跌2.72%。午后一度翻红涨超1%，但在14:30之后快速下跌。截至8月3日收盘，跌幅1.27%，报10.8港元/ 股。

8月3日碧桂园股价走势图

过去两个月，碧桂园旗下位于上海、安徽六安等地在建项目先后发生坍塌事故，并造成7人死亡多人受伤。

莫斌在现场说道:"针对事故，我们作为建设方，深感痛心和自责，我们负有监管不到位管理不到位，不可推卸的责任。在此，我代表集团向死难者表示哀悼，向家属和工友表示慰问，向社会公众表示深深歉意。"

莫斌表示，首先，会做好死难者安抚和安置工作，配合政府做相应善后工作。第二，对事故单位作出了严肃处理，包括对他本人做了处理。7月27号，做了全部停工整顿。

此外，要强调五个进一步举措，避免事故的再次发生。

进一步对所有在建项目进行所有隐患的自查工作。
进一步加强集团内控管理，以及延伸管控，至施工企业和合伙伙伴。
进一步优选施工合作伙伴，让他们必须把安全和质量放在第一位，加大合同里做好质量和安全的奖励力度。
推进工地开放，让业主，媒体可以进入到工地，和我们一起监督施工施工过程
进一步推进碧桂园的SSGF新工艺。目前有400多项目实施，今年达到600个项目，明年超过1200个项目，后面全覆盖，真正通过新工艺，成本投入，真正克服安全和质量隐患，做到完美交楼。

工程事故频发

工程事故频发，将碧桂园这一规模全国第一的房企推向风口浪尖。

针对近期发生的工程事故，莫斌表示集团作为建设方，监管不到位管理不到位，负有不可推卸的责任。

在解释安全事故的原因时，莫斌表示，(安全事故)和公司的工程质量没有关系，公司在质量上严格把控。正式事故报告显示事故原因是区域总裁和项目负责人在赶工方面擅自处理所致，公司已对区域总裁、项目负责人做了降职、免职等处理。

莫斌:我们了解到，是项目总为了让孩子和家长能去参观，能在暑期尽快实现销售，所以擅自安排加速施工。集团对项目总等降职免职、和除名处理。

莫斌说:"我们是质量安全放在第一位，原来有一票否决制，针对公司现有的双响机制而设置。如果某个团队在项目推进过程中出现了质量安全问题，将罚没所有奖金。另外，我会对自己处理，一方面在公司内部做检讨，二是在经济上对我自己进行处罚。至于杨主席和董事会对我做什么处罚，我也会全面接受。"

碧桂园董事局主席杨国强在会上说，以后项目总出了问题，见一个处分一个。

对于此次工地事故总裁莫斌所受惩罚，莫斌表示，做行业老大的总裁不容易，什么处罚他都会接受。

此外，在工地坍塌事故背后，舆论纷纷将矛头对准碧桂园的"高周转"模式。同时，碧桂园还被指存在工程周期短"3天一层楼"、巨额负债9000亿等问题。对于外界的质疑，碧桂园也一一进行了回应。

关于高周转

外界一直认为，碧桂园采取的高周转战略是导致施工事故发生的根本原因。该公司上海奉贤项目发生的坍塌事故也被安监部门认定为生产安全责任事故。"存在任意压缩工期，隐瞒危险性较大的工程不上报"等违规行为。

对此，碧桂园管理团队也作出了回应。

在回答如何看待外界对碧桂园"高周转"模式的质疑时，莫斌表示:"主席和董事会对管理层的要求，就是追求有质量的发展，而不是片面追求有规模的发展。我们的高周转是基于公司在三四线城市发展，在保证质量和安全的前提下，能快一点就快一点。 "

至于今后是否会调整公司的"高周转"模式，莫斌称，"我们主席(指碧桂园集团董事局主席杨国强)要求每个项目要有质量的发展，我们今年没有定销售目标，绝对是追求有质量的发展。"

碧桂园集团副总裁陈斌表示，高周转指的是资金的高周转，来加速资金的周转速度和使用速度。工程上，碧桂园在确保安全质量之下，通过科学规划，将浪费、闲置时间节省下，优化工期。

碧桂园依然承认，管理过程中存在漏洞，未来将致力于完善制度防范事故的发生。

"三天一楼层"与9000亿负债

对于外界对造楼速度的质疑，碧桂园董事局主席杨国强表示:"外界说我们三天一层楼，这个应该有误会在里面，其实我们的要求是两层的售楼部用三个月做完，而大部分楼宇从开工到交楼要400天以上。"

而在此前的高管演讲环节中，陈斌介绍称，35天工期，是指项目开盘前一层售楼示范区，局部园林绿化及样板房，这一类展示区在理想的情况下最快做到35天具备开放条件，但35天并非强制执行的要求，会根据不同的地质情况、周边环境、天气等因素增加工期，以确保安全质量。

对于交楼的具体工期，陈斌表示，碧桂园根据不同的业态、层数、施工条件，平均交付工期为17~21个月。

此外，针对外界"通宵出图"的问题，碧桂园集团副总裁兼集团总设计师黄宇奘回应称，"所谓的通宵出图、当天出图指的是规划图，不是施工图。"
高达9000亿的巨额债务也是外界关注的焦点之一。

截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。

发布会上，碧桂园首席财务官伍碧君表示，外界渲染的碧桂园超9000亿负债，并非真正的有息负债。碧桂园总负债为9331亿元，其中预收账款3467亿元，有息负债仅为2148亿元。
伍碧君解释称，"9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，其中真正有息负债是2148亿元，主要为金融机构借款;3461亿元是已经预售但还没有交楼的收入，只要进行交楼，就会由预收占款转到收入;3308亿元是贸易及其他应付款，这是正常经营行为形成的负债，资产方面还有应收款，跟贸易及其他应付款项是可以相互抵消的;其他的负债还包括税款等核算科目。"

午间，碧桂园发布业绩预告，预计2018上半年未经审核综合纯利及未经审核股东应占溢利将同比大幅增长超过110%，增长主要由于物业管理在管面积的增加和小区增值服务与非业主增值服务收入的综合上升，以及本集团附属公司广东碧桂园物业服务股份有限公司因获高新技术企业税收优惠而产生的税收红利，带来未经审核综合纯利的大幅提升。

正与华大基因寻求农业方面合作

碧桂园董事局主席杨国强在会上谈到了房地产转型，并透露正在和华大基因寻求农业方面的合作。

有关华大基因梅永红加盟碧桂园并出任农业板块负责人的消息，杨国强在发布会上表示，"我们还在寻求跟他们(华大基因)全面的合作，跟他们华大农业，希望能共同打造具有国际影响力的现代农业企业，在科技研发、现代种业，精准扶贫现代农业科技园等充分对接，形成完整配套的现代农业产业链。梅永红(华大农业集团董事长)先生对农业充满情怀，希望三方合作，让他统领三方两个方面农业板块，合作共赢。"

他还说:"在今天的经济条件下，我们能不能在机器人和农业两个领域去做点事?房地产不可能永远做得更多，赚得更多，总要去转型。"他希望能够对现代化农业做出一些贡献，一年投300亿，投5年。

来源:第一财经、中新经纬等

炒年糕

碧桂园到哪里，那里的房价马上翻倍！一个黑心房地产企业？

冬季佛几分

呵呵，1千多亿现金，负债9000亿，你拿什么去还?

笑靥星云

质疑高周转，极致容易出问题。

酷酷的我

能接受社会的监督，主动道歉，是个好事。

鸭血粉丝来一份

今天才真正深入了解碧桂园，其实也没有那么神秘，反而还挺接地气的。

洋洋洋

相信可以给客户更满意的一个家，能主动认错的企业真的没多少。

月上诗

主动道歉是好样的，能改正就是好的

无花无酒

还要看后续的，道歉的态度是挺诚恳的啊