【原创】解读房价之谜

影子写手

    最近网上有爆料，河北**的房价从4年前的2000左右一下子涨到了10000以上，金坛市的房价相比4年前顶多是翻番，不管是翻番好，5倍也罢，作为一个不知内情的小市民，多多少少我是有些看法的。
    河北**的房价大涨的原因在于距离北京很近，又传言即将划入北京的地盘，所以大涨，金坛市的房价是根据全国的趋势在走，两者虽然没有什么干系，但是我也隐约的看到了一些“内幕”，房子，也叫商品房，卖房的无非就是买地皮造房子，然后报Z*F批价格再买给老百姓，从中获取一些利润，国家口口声声的说要调整房价，却只打雷不下雨，对于我这个屁民来说，你Z*F控制房价就真的这么难？还是你和房产商一直在合作？站在我的角度思考，Z*F要计算出房子的制造成本是轻而易举的，无非就是如下方面：地皮的成本、钢筋、混凝土的成本、建筑施工成本、人员工资、以及七七八八诸如图纸设计等相关成本，这样算，我想房产商能赚多少钱你们是算的出来的，好，我就要问了，如今的房子相比4年前在成本上增加了多少？翻倍了吗？如不，那至少房价已经翻倍了，如果你说是翻倍了，那么河北**房子的成本是翻了5倍了吗？
    说了这么些，大家可能要说了，这Z*F为什么不调空呢？明明知道利润大！我首先跟大家把思路缕一下，房产商把房子造好了，卖给了你，你买不起要贷款，那么房子的房产就抵押给了银行，银行把钱都全部付给了房产商，之后的事情就跟房产商没关系了，简单点说，就是银行借钱给你买房，然后你慢慢还贷，银行赚你的利息！反正房产商是把现钱拿走了，大家想一想，如果房价下跌50%会是什么情况？你还会愿意还那买了50万的房子的贷款，而现在只值25万的房子吗？换做我，会连首付都不要，直接将房子扔给银行说我不要了，然后重新买房！这样一来受损失的是谁？50万的房子变成了25万，银行方面到把50万的款子付给开发商了，现在老百姓又不要了，不还贷了，房子就给银行了，银行拍卖后得25万，这样一来银行就直接损失了25万！当然，也是国家的钱。
    其实房子抵押贷款是Z*F拉动GDP的一个重要手段（最初买房是没有贷款这个说法的），因为这样一搞，大家的钱都活了，GDP也自然就上去了，但是房价却不能控制了，也控制不了了，如果房价一跌，那么亏损的绝对是银行，大量的房产都抵押在了银行，而钱，都给房产商卷跑了，倒霉的是国家，这才是房价一直不下来的根本原因，所以房价是Z*F一手策划的残局，所以将在很长一段时间内，房价是不可能跌的。
   以上纯属个人猜测或想法，仅供参考。

_oz

呜呜呜。。。最近谣言四起，说是房价要跌，如果如楼上所说，这房价何时才是个头啊！！{:125:}

阿山

_oz 发表于 2010-11-19 18:49
呜呜呜。。。最近谣言四起，说是房价要跌，如果如楼上所说，这房价何时才是个头啊！！

那不可能的！中 国的GDP很大一部分都是房产来的！

小牛向前冲

不知道什么时候自己才买的起房子啊，还是回家挖个洞算了！{:137:}