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全国40余座城市开始“限购”或“限售”。你知道吗？对于买房人来说，除了要留意调控政策，还要全方位思考房子的价值，市场上这几类房子很难转手！
小产权房所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比 商品房便宜。
由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。 目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。近日，有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关 问题的通知》， 其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时了解的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。 热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下特点：
商住两用房土地出让年限最长为50年； 大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅； 商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施； 商住的物业费、供暖费要比住宅贵； 商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的“限购”问题。对于个人购房者来说，之前不“限购”的商住房，现在不仅“限购”，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会 保险或者连续五年缴纳个人所得税。 买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。 房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别 银行能贷款给你了。 产权不明确的房子有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。 现在大家对户籍的问题非常重视，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。 目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。 毕竟 多少人为了安家落户而买房
多少人为了小孩上学而买房 多少人为了好的医疗条件而买房 况且 一套房子的价钱也不是小数目
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发表于 2017-11-1 16:27:13
