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[房产动态] 必看!买房十大疑问:2017金坛房价会降吗?适合刚需下手么?

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正七品:训导

发表于 2017-2-28 10:50:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    正月接近尾声,新的一年快过去六分之一了,大家也开始了新一年奋斗,然而俗话说:年初不买房,今年又白忙。你,是不是又该要坐不住了?

    2016年的金坛楼市,只能用一个字来形容:火!炎!焱!燚!受到了社会各界的极大关注,感觉出门不议论两句房价分分钟觉得自己out了。

    经历了去年楼市的洗劫,今年的市场开局将会有些不一样,房价会降吗?到底要不要买房?
2017要买房的你,这十大问题一定要看!

1、今年限购、限贷等调控政策会波及到金坛吗?
答:暂时不会!

    16年10月,国家出台了一系列限购限贷政策,主要针对一线热点城市,诸多三四线城市未受波及,当时咱的老大哥常州由于还处于库存的高地,所以还未被限购。金坛作为一个五线小城,目前阶段限购、限贷等调控政策暂时不会降临于此。

    年末中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。对此,中央明确提出,2017年要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

    今年调控还会继续吗?答案显然是:会!

    但对于金坛这种还没有被波及到的小城市只要控制房价过快上涨,保持房产楼市持续健康的发展,还是可以保证大家的购房资格的。限购、调整首付这种事情基本不可能出现。

2、不少城市调控政策“升级”,在信贷方面是否会全面缩紧?
答:首付调整几率很低,加息几率偏大。

    各地楼市调控不断加码,济南、重庆、深圳等城市调控升级,在这个情况下,很多人会关心信贷政策会不会从大方向上调整,例如:加息。

    2016年的调控政策的主体思路应该是:因地制宜。根据每个城市不同的情况进行调整,有的是限制购房人的购买资格,有的是限制购买区域,有的是扩大限制范围。总之,金融手段运用的是比较多的。但从目前看来,国家在大方向上面限制首付基本不可能,还应该由每个城市根据自己的情况去把控。

    金坛新楼盘在并区后的这两年如雨后春笋般出现,一览土拍情况,商住用地稳量放出,避免了大规模住宅集中式爆发。随着“东扩南移”政策的执行,城南板块成了投资热土,诸多商住用地已拍出,金坛处在一个去化周期的风口,所以首付调整暂时不会出炉。

    从国家层面来说,贷款利率的历史低点已经持续一年有余,从2月3日央行调整逆回购利率可以看出,2017年的货币政策将不会继续宽松,加息的可能性很大。

3、今年金坛房价会“破万”吗?
答:均价不会,单个楼盘会。

    金坛新房所集中的区域大部分是城中及城东南,这些板块去年的涨幅是比较可观的。城中区域以金虹105、新天地为代表,两者均价已达八千多。城南以吾悦、碧桂园为首,由于吾悦去化周期短在去年大行情前售罄,因此销售均价在此时看来并不高,但其二手房已被炒至七千往上,碧桂园三期近日开盘,主打精装地暖的三期,其开盘均价亦达到了九千多!除了这几个价格突出的楼盘,金坛其他楼盘还处在4000-7000这个档位中波动,因此今年金坛均价不可能破万,但城南已拿地的某个或某几个主打高端的楼盘销售均价将会破万。

4、金坛今年有楼盘会降价吗?
答:肯定会有,但是不会大幅下降!明着降价的不多,但给优惠的楼盘增多!

    2017年,房价下降空间有限,而目前的楼市新盘库存又少,要让楼盘降价很难。

    但是,在购买力大幅下挫的前提下,2017开发商又会有新业绩指标,要迅速销售,必然会加大优惠力度,而“金三银四”一般都是房企开年冲指标的节点,推出特价房、一口价等方式,明给或暗送优惠的几率十分大。

5、金坛今年有楼盘会涨价吗?
答:一定会有。

    去年一年价格已经高位,就算是热门楼盘,顶多也是和前期价格持平,也得看看市场的反应。但城南新拍的土地中楼面价创了新高,不排除高价地入市会开高价。

    当然涨价的机会可能会是土拍与金九银十,相对稳定的购房期应该在3月-8月之间,希望想要今年买房的刚需改善用户在这段时期内关注房子。

6、金坛买房,7000以内,有什么新楼盘可以选择吗?
答:凯尔尚郡、恒联国际、景潭花园三期、金玉华府,但靠近城东南的新盘所剩套数也不多了。

    经过2016年这一年疯狂上涨之后,刚需买房越买越远,价格越买越高。2017年,地段尚佳、热卖区域的7000元以下房子几乎要绝迹。

7、金坛的二手房会降价吗?
答:会!

    二手房交易不像新房销售,是个体行为,二手房房主的抗风险能力较弱,市场上一有风吹草动就立马改变挂牌价格,涨幅与跌幅都比较夸张。随着新城板块的日渐成熟,老市中心大改造,城南城中二手房价格预计较坚挺。

8、2017年什么时候会有房源上市?
答:3月-5月即将有新房源入市。

    去年年底今年年初城南拍出多块商住用地,皆以新市政府为中心,紧邻钱资荡,新城布局初见端倪,仅内部消息就有六家开发商于今年有动作,因此2017年总之入市量不会少。

9、2017年市场可供选择的楼盘多吗?
答:与去年比较多。

    根据不完全统计,目前所获悉2017年即将上市的纯新盘(含所有业态)就有6个。

    而今年的土地市场竞争将会非常激烈,从去年年末出现的多家开发商争抢同一块地可见一斑,特别是城南地块,成了兵家必争之地。而根据去年一年的土拍情况可以看出,政府有意控制土地出让数量,避免出现供大于求的状况,所以2017年可期的项目数量较去年相差不大,但与去年不同的是,2016年乘着大行情的东风,许多楼盘都是“日清”、“月清”,还没容人仔细想好就卖光了,虽然入市量大,但供咱老百姓实实在在去选去考究的楼盘并不多。随着投资客的资金消耗,2017年此种情况必然改善。

10、刚需、改善、投资买房,到底该如何抉择?
答:刚需挑准时机,果断下手

    今年,房价虽然不会大幅增长,但是土地价格相比之前会有大部分增长,6000以下新房逐渐绝迹。在金坛,刚需买房6000元可能是起步价。所以,如果觉得价格合适,房源户型都合适,要尽快下手,落袋为安。另外,有些楼盘降价促销,一定不要错过机会。

    改善看清需求精挑细选
    今年对于改善客户而言,可以稍微淡定一下,多比较一下同价位楼盘的区域、品质,可以选择一些热门改善板块,或者较为抢手的学区房,市中心、城南核心板块房等抗跌性也比较强;

    投资客需谨慎
    2017年买房,短期内风险远比受益要大的多。尤其是在金坛这样的五线小城市,人口增长能力弱,人口净流出,楼市消化能力相对也比较弱。

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从九品:吏目

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发表于 2019-7-24 12:41:43 | 显示全部楼层
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从九品:吏目

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发表于 2019-7-24 13:00:24 | 显示全部楼层
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从九品:吏目

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发表于 2019-7-24 13:06:30 | 显示全部楼层
有点意思。。。
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