房价比股市更加坚挺？ 新城欧阳捷：房价肯定会继续涨，还有可能暴涨！

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“未来一线城市房价肯定还会继续上涨，只不过可能是在震荡或波动中向上走，当然也有地方可能会暴涨。” 6月26日，在《经济观察报》主办的“第十二届（2015）中国蓝筹地产年会”上，众多地产业内人士共同探讨了行业未来发展趋势及方向，新城控股集团高管欧阳捷谈了对房价走势及商业地产发展趋势的看法。

一线城市房价会继续上涨

谈到未来房价走势，欧阳捷表示未来一线城市房价会继续上涨，从世界范围内来看，越是大的城市，人口的流动越多，而大城市的数量也在不断增加。人口都向大城市流动，只有向大城市集中的趋势不改变，一线城市的房价一定会上走，但是未来可能会在震荡或波动中上扬，当然有的地方也会暴涨，比如深圳，提到一线城市房价能否“永远上涨”时，欧阳捷笑答“那要看永远有多远。”

虽然看好一线城市的地产市场，但欧阳捷表示中国四个一线城市其实各有特点，“深圳很早就没有地了，现在最热的是前海是填海造出来的。而深圳还有约一半的常住人口没房子，只有人口流出，深圳房价才可能会衰落”。而上海还有土地供应，只是到2020年不再新增建设用地供应，意味着只能通过拆迁改造获得土地，成本将会更高。而北京外围还有很多可以开发，未来空间更大，随着城市扩张，中心区域房价上涨很快，而城市中心房价带动效应将非常强，根据级差地租理论，中心房子的稀缺性会凸显。相对来说，广州房价看似变化不大，但其实是外围土地供应拉低了整体的房价。随着一、二线城市划定边界，房地产销售加速会让城市库存减少，供不应求。原来供求平衡的也会转为失衡，并逐渐对周边城市房价产生带动效应。

商业地产还有十年机会

谈到商业地产，欧阳捷表示目前全国商业地产的形势和以前想象的不太一样，目前一二线城市已经区域饱和，甚至出现过剩。可虽然一二线城市的趋于饱和甚至过剩，但是城市中间还有空白点，还是有机会的。比如在上海的青浦就发现这个城市里当时是没有购物中心的，所以新城进去了。其实三四线城市还有很多的市场机会，很多城市没有购物中心的，包括地级市，县级市，经济发达的地方，有的有一两个，但是做得不够好，于是有机会进入这些城市。

“商业地产还有十年的机会。”欧阳捷详细解析了该观点的论据，全国三四线城市有157个城市，其中54个三线城市，103个四线城市，人口大概409万到411万，按城镇化率50%来计算，若是一个城市里面有10~12个购物中心，一个购物中心可以覆盖20万人口，“这样匡算的话我们认为未来三四线城市只能建造1600多个购物中心，不算已经有的。”如果按照全国近几年的购物中心建设速度来看，每年建造的购物中心的量，新开业的量大概是400多个，2013年是380万，2014年是420个，今年预计达到480个。以每年新开业400个购物中心的话，全国购物中心十年期间跑马圈地即将结束。

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skydownwoo

必须赞一个。。。

语萱

有点意思。。。

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